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第七步:验收房屋
2012-07-02 12:01:04   来源:

  购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。
  
  即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。 


  验收新房要八看 所用工具10大样儿

  买房有时就像考试一样,到了交房日,考试步入最后阶段,然而业主往往对于交房一头雾水怎么验收房?交房手续是什么?交房要付多少钱?碰到房子有问题怎么办?什么是房子质量问题等等。
  
  新楼交钥匙教你验房子
  
  验收新房要带什么“装备”?
  
  一般房产商通知业主入伙时间会比较早,
  
  建议不要在第一、二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳———时间长的时候,可休息一下及预先封闭下水
  管道
  
  正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。
  
  去物业管理处该做什么?
  
  首先,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
  
  A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)
  B.《住宅使用说明书》(可带走)
  C.《竣工验收备案表》D.面积实测表
  E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)
  
  如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。
  
  其次,核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  
  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟。
  
  验收房子分哪几步?
  
  看完资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们协商,验收好后,再交付费用。
  
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  
  一看
  
  详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
  
  悄悄话:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。
  
  二看
  
  检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  
  悄悄话:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  
  三看
  
  仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  
  悄悄话:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
  
  (以上3项可用小榔头和卡尺)
  
  四看
  
  水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  悄悄话:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  五看
  
  验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  
  悄悄话:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  
  六看
  
  验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  
  悄悄话:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  
  七看
  
  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
  
  悄悄话:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
  
  八看
  
  测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据。
  
  悄悄话:最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要交涉了。

 

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