地产人物

巨岸幸福城陈素琴:低迷楼市之下 还需要政策刺激

2016-05-27 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  编者按:房地产,一个经久不衰的话题。2016年的莆田楼市,看似火热却带着诸多不确定的因素,正如如火如荼的购房补贴一过,莆田整体楼市急转直下,在政策和市场的这场博弈之中,谁是赢家?未来的楼市谁主沉浮?始终是围绕在众人心中挥之不去的疑云。项目经理、销售经理,这样一批房地产行业的统筹军,长期在地产行业运筹帷幄,在摸爬滚打中,练就了一双火眼金睛,能准确把脉市场,洞悉楼市背后的真相。本期莆房网走进这样一批地产销售主力军,为我们全面剖析市场走向。


巨岸幸福城销售经理——陈素琴

  1、对比近12个月莆田楼市住宅备案量,我们会发现这一数据已经超过最火爆的2013年。对比2016年和2013年两次市场高峰,您认为他们之间有哪些异同点?

  2013年随着 “国五条”房产新政的出台,政府加大对尚未动工房地产项目的督促力度,以及调控政策的逐步趋稳和市场预期信心的不断增强,商品房新开工及销售等指标都有明显的回升,整个房地产市场重回稳步上升态势。

  2015-2016年上半年,随着国家各政策利好的出台,购房补贴政策、“莆六条”政策、莆田房地产市场销售量上升、二手住房交易上升和商品住房均价平稳的“二升一稳”特征。两者的市场高峰都离不开国家政策调控的因素。

  2、虽然近三个月莆田整体住宅备案量持续高涨,但这似乎跟主城区楼盘没什么关系。您认为目前莆田主城区住宅市场供需是否平衡?未来价格又将呈现怎样的走势?

  在莆田商品住宅月销售排行榜,前15名的楼盘里莆田主城区比例降低,在莆田主城区土地供应日益稀缺的当下,莆田主城区楼盘已提早进入老龄化时代,但土地的稀缺性依然决定着莆田主城区房价将继续上涨。

  3、上周,莆田楼市出台了救市“莆六条”政策,其中关于最低首付20%、公积金最低缴存6个月、拆迁户货币化安置等内容都已是老话常谈。这次“莆六条”意义何在?您认为目前莆田楼市的状态是否还需要救市政策?

  莆六条”的楼市新政出炉,这也更好地填补了由于“购房补贴”结束之后的市场空白。不过, “莆六条”政策大部分都是在对之前的全省楼市政策进行落地补充,而其中最为关键的是首套房按20%首付执行,二套房按30%首付执行。虽然政策对市场利好,但在此之前已有市场预期,所以在短期内或难以有明显成效,甚至远不及“购房补贴”来得明显。“莆六条”政策施行可以说是对全省政策的一次深入响应和执行。

  4、涵江仙游购房补贴到期后,两地成交量迅速萎缩。有人说,购房补贴透支了未来市场的购买力,对此您又怎样看?

  在“红五月”到来之际,涵江区、仙游县于5月10日相继结束了“购房补贴”政策,而从市场成交情况来看,补贴政策的促进已经取得了明显成效。涵江区每周楼盘成交量均达到了100多套,有部分时间甚至超过200套。同时,据仙游县住建局统计,全县商品房共销售5288套,同比增长236.60%,补贴政策大大地提高了全县的楼盘库存去化速度,整体成效明显。但同时、两地成交量高居的背后是购房补贴所爆发的刚需购买力,可以说购房补贴在某种程度上也透支了两地未来的部分购买力。

  5、总的来说,今年以来,莆田楼市呈现“几家欢喜几家愁”的局面,贵司楼盘在这阴晴不定的市场浪潮中如何保持较高去化?接下来又有哪些动作?

  在保持本项目较高去化率过程中,首先,离不开本案自身的成熟配套,教育上,小区配套社区幼儿园、并共建荔城区第二实小、莆田二中初中部,让购买巨岸幸福城的业主子儿能享受一站式优质教育资源;在景观上、巨岸幸福城更是拥有“山、水、园、林“得天独厚的生态景观优势——九华山、后卓溪、后卓溪公园、体育公园、绶溪公园三大居民公园、百年荔枝林等环绕项目周边;在建筑选材与用材上,幸福城采用高品质建材,如LOW-E中空隔音隔热玻璃;外墙面砖和内墙涂料用的都是高档、环保建材;外墙钢挂则采用不染色石材,确保建筑质量;电梯采用国际知名品牌蒂森克虏伯电梯,单电梯一项的品质就超过其他同级别项目,达到市区一线高端楼盘标准。 其次,在营销推广上,巨岸幸福城从价格上相比其它项目具有很高性价比,比如最近本案的地推营销动作,积极的对外拓展客户,同时一方面也把最多优惠的带给新客户。

联系电话:0594-222 2222
价  格:待定
项目地址:莆田市荔城区西天尾镇政府斜对面
售楼地址:莆田市荔城区西天尾镇政府斜对面
看房报名

论坛互动 优惠登记 回到顶部