地产人物

联发吴春景:莆田楼市健康 后市依旧强劲

2016-09-23 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  与全国楼市大相径庭,2016年以来莆田楼市一路高歌猛进,量价齐升现象屡见不鲜。作为传统的销售旺季,莆田各房企对于今年的“金九银十”似乎并没有那么热衷,似乎已经习惯了淡季不淡,旺季不旺的楼市新规律。随着莆田土地市场接连拍出两块高楼面价的地块之后,全市各房企涨价之风盛起,对于后市更是充满信心。莆田楼市是否重回卖方市场,2016年的莆田楼市与2013年相比是旗鼓相当还是有所超越,金九银十以及年底莆田楼市走势如何?莆房网人物独家采访城北明星大盘联发莆田电商城项目经理吴春景,为我们透析当下楼市,展望后期楼市走向。

联发莆田电商城项目经理——吴春景

  1、莆房网:近期,莆田市区一南一北接连拍出两幅高楼面价地块,这个楼面价是否超出实际价值?面粉价格追上面包价格,未来莆田房价是否出现暴涨?(市区房价天花板是多少?)

  吴春景:总体而言,相比于全国一二线城市“地王”频现,地价翻倍上涨的情况而言,莆田地价涨幅程度可谓小巫见大巫。8月2日联发集团斥资拿下城北澳门广场地块,彼时楼面价6700多在莆田楼市引起一片哗然,很多人表示,如此高的地价房价一定不低。然而,9月1日城南坂头地块的出让,以楼面价7141元/㎡铁铮铮的事实证明,在楼市一片向好局势下,地价没有最高只有更高,相比之下,城北澳门广场地块价格更为划算。

  随着莆田城市“东扩南进北延”战略部署,加入大莆田格局开发建设的房企越来越多,作为传统意义上的中心区域,主城区地块寸土寸金,优质的地段资源不可复制,在物以稀为贵的当下市场,土地价格上涨的情况已属全国大趋势。在面粉直逼面包的情况下,莆田主城区房价上涨空间较大,高地价开发的项目也将走高端路线,最迟到明年中,莆田主城区内好房子突破1.2-1.3万元/㎡的价格。

  2、莆房网:今年以来,莆田楼市一片火热、房价也面临上涨的冲动,不过,莆田实体经济却依旧低迷,这两者之间是否矛盾?

  吴春景:实体经济低迷与房价上涨是否矛盾,这属于全国普遍讨论的问题。事实上,对于实体经济和房价疯涨两者之间的认知,是存在一定的误区。随着经济环境的变革,科技的不断创新,企业经营面临了新一轮的转型,基于优胜劣汰的发展法则,有些产业发展,有些产业没落,由此而引发全国各地实体经济下滑的现状,这些是企业转型时期经历的“过渡期”而已。

  就莆田而言,在政府倡导的“双创”领域里,个体经济将实现增长。不能只看有几个老板倒下,要看有多少个老板起来,就莆田重商意识浓厚而言,我相信今年的老板数量必将多以往年数量。

  在如此经济形势之下,高消费产品首当其冲成为打压的对象,房产作为高消费产品之一,却是一个例外。迄今为止,房产依然是作为居住必需品存在,有别于股票、基金等虚拟的资产,房产不仅是固定资产,并且在经济形势不明朗的情况下,依然有着其保值增值的独特优势。

  3、莆房网:与去年救市政策频出不同的是,今年以来对莆田楼市有直接影响的调控政策基本上没有,你觉得目前莆田楼市是否还需要政策的扶持?

  吴春景:万物存在普遍性,必然存在特殊性。纵观全国各大城市,一二线城市和三四线城市存在严重的分化,三、四线城市有好的,也有不好。莆田作为三四线城市,在如此良莠不齐的楼市大环境之下,也存在着区域之间的普遍性和特殊性。

  纵观近两年的莆田楼市,政府在政策导向方面具有特殊性和针对性。如涵江、仙游、秀屿的市整体场库存量大,所以对商品房出台了购房补贴政策,而城厢区和荔城区的补贴只针对商办产品,毕竟主城区商品住宅库存量不大,同样以去库存为目的,足以见得政府对于楼市的政策精准性,由此可见,政府的所有政策,最终目的是为了稳定房地产市场,不仅是莆田,全国各城市的相关政策,都是围绕着“供需关系”而展开的,这也是不动产登记呼声越来越高的根本原因。

  至于未来莆田楼市是否需要政策扶持这个问题,个人觉得应该还是采用针对性、区别化对待的策略。各区县针对库存情况,可能会有相应的的扶持政策出台,而针对目前市场的普遍痛点,商办产品的未来走向将逐渐好转。实际上,当住宅产品价格走高的时候,公寓型产品已经开始凸显它独特的优势,不仅专业化,也是趋势化,同地段上,公寓、写字楼产品价格要比住宅产品低2000-3000元/㎡,同样能落户,解决就学,公寓产品需要考虑的问题是,是否有好配套、好的服务,是否能让企业在此找到发展所需的平台和配套,成为写字楼和公寓产品未来是否能成功的关键。

  4、莆房网:经过一年多的去化,如今莆田楼市存销比基本保持在11个月左右。你觉得莆田楼市供求之间是否平衡?

  吴春景:对于房地产的数据,通常来说,一个地方存销比在15个月以内,说明这个市场是比较健康的。如果按照存销比11个月来看的话,那莆田房地产市场是非常好的,换句话说,楼市出现供不应求的局面,市场上可供客户挑选的余地很小,这就要求开发商是一个滚动式的企业,如果没有相应的土地储备的话,开发商就要放慢销售的步伐了。

  倘若存销比是在12个月以上的话,那么市场依旧是属于良性的,然而在莆田城市向外扩张之下,莆田主城区供需失衡,好地段、好配套、好学区将特别少,这就要求购房者走出观望态势,该出手时就出手。


  5、莆房网:今年以来莆田楼市住宅备案一路上涨,对于接下来的金九银十及年底市场走势,你有何看法?

  吴春景:2016年上半年,全国房地产市场都比较良好,就莆田楼市而言,从年初到8月底,每个月销量都超过20万㎡,这样的成绩是莆田楼市历年以来最高值,甚至超越2013年时期。但是就2016年“金九银十”及年底市场走势来说,个人的观点是市场已经提前跑量了,导致各大开发商目前手上存货不足,因此,开发商的推盘节奏自然就会放慢销售节奏。从目前看,今年的“金九银十”,各开发商推盘量或将减少,因此,莆田全市备案量可能会有所下降。反之,就房价走势来看,莆田全市备案价格整体是上涨的。

  6、莆房网:近年来,城北楼市发展有目共睹,宜居之城地位稳固,就您看来,城北发展还有哪些不足之处,未来城北还有哪些发展空间?

  吴春景:2015年联发入莆之初,莆田城北早已成为人们公认的宜居片区,然而,城北的真正价值却是被低估的,放眼莆田,宜居板块唯有城北最为突出。未来城北宜居价值将更突显,以绶溪公园为中心点,万辉、雅颂居、联发、恒大等项目成为众多购房者追捧的高端楼盘。如果仅仅是以环境为定义,那么城北的价值仍然被低估。

  纵观整个大莆田,城北有着许多得天独厚的优势,首先,城北是莆田一个很好的人居中心,有山有水有公园,这些都是不可复制的天然资源;第二,城北是行政中心,自市政府北迁开始,莆田主要行政机构陆续落户城北,如博物馆、检察院等、行政审批中心等;第三,城北商务中心,从检察院一直到荔园南路,再到城东方向,也将是莆田的总部商务区;第四,产业中心,包括联发莆田电商城产业园在内,三棵树、才子大厦、闽中基地等一条线过去,将成为莆田产业中心区域;第五,文教中心,从荔城大道一条线下来,莆田学院、市第二实验小学、城厢区第一实验小学、励成中学、还有未来九年制的绶溪学校,以及未来莆田大学城均分布于此。以上五大中心可见,成为未来趋势明显,他们不是停留在看不到的规划中,而是在逐渐成型的过程中,一旦成型,城北必将成为莆田走向全国一张名片。与此同时,城北将成为莆田一个对外展示的城市客厅形象。

  7、莆房网:在2016年此起彼伏的楼市中,联发莆田电商城经历四开四磬,热销已经是常态了,能否跟我们分享下热销背后的真相?

  吴春景:一个楼盘热销,一定有它背后的原因。首先,联发30多年的开发经验,开发理念就是打造品质生活,因为我们深知买房子就是买生活,必须100%的用心做好每个细节,甚至让客户以体验的形式来买房。比如,在项目首次开盘之前,我们组织全部认筹的客户前往厦门参观联发开发过得项目,如联发五缘湾1号、联发新天地、联发杏林湾一号等典型的项目,让客户近距离的体验联发一直以来的开发理念,物业服务水平,以此增强对联发莆田电商城的信心。

  实际上,客户在购房方面,选择性是很广的,联发莆田电商城以何种的优势吸引购房者,做到让购房者买的放心,买的安心?这就要求项目做好每个细节,以物超所值的服务和开发理念,让客户眼前一亮,比如小区大门的实景,园林实景的开放,包括户型设计、物业管理以及我们一直所倡导的智慧生活社区的居住理念。另外一个重要的原因是,自去年4月底联发拿地以来,仅仅一年半时间,联发莆田电商城所呈现出来的整体工程形象是相当良好的,也给市场很多的信心。

  热销并没有特殊的技巧,只有踏踏实实做产品,打造出客户认可的产品,才能在潜移默化中成为购房者心中的理想居所。房子,对于购房者而言,那是未来一辈子生活的区域。买房子就是买生活,这也是项目打造智慧生活社区的理念不谋而合。联发莆田电商城实现四开四磬,客户的认可和支持是离不开的,正是有了第一批有前瞻性眼光的购房者做出了正确的选择,才有了后来源源不断的回头客,铸造联发莆田电商城成为兼具实力和口碑的明星楼盘。

  目前的城北在居住环境上毋庸置疑,而且配套方面也在不断的完善,联发莆田电商城拥有大型的商业中心,打造产业园区,这不仅在解决了城北配套问题,而且也保障了未来房子的保值和升值。联发集团经过33年的淬炼,在开发经验、口碑、服务、理念方面都在层层的积淀,只有把点点滴滴都做好,这也是集团一直以来都在做的事。

联系电话:0594-222 2222
价  格:9400元/㎡
项目地址:莆田市荔城北大道联发莆田电商城售楼处
售楼地址:莆田市荔城北大道联发莆田电商城售楼处
看房报名

论坛互动 优惠登记 回到顶部