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正荣林俊:莆田楼市或量价齐升 玉湖房价仍被低估

2016-09-26 来源:莆房网 用手机看

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  前言:2016年虽未结束,但对于莆田楼市来说已经异彩纷呈。上半年受购房补贴政策影响,外围楼市撑起莆田楼市一片天,创造出多月的成交好成绩。进入下半年后,莆田城区土拍市场同样激动人心,洋西地块、坂头地块五接连拍出高价,上演“面粉价格逼近面包价格”的好戏。如今楼市传统旺季“金九银十”也再次来临,莆田楼市下半场表现令人期待。莆房网独家采访正荣府项目负责人——林俊,为大家详解近期莆田楼市走向。


  莆房网:近期,莆田市区一南一北接连拍出两幅高楼面价地块,这个楼面价是否超出实际价值?面粉价格追上面包价格,未来莆田房价是否出现暴涨?

  正荣林俊:从莆田近两年土地市场来看,莆田城区内并没有多少地块推出,土地的供给量十分有限。然而,对于一个地级市,又拥有庞大购房群体的莆田,这些屈指可数的楼盘供应量远远不够。莆田城区住宅土地变得愈加的稀有,今年土拍也连续拍出高价,楼面价比较高也是情理之中。当然,近期洋西与坂头两块地能拍出高价,也跟区域价值不断提升分不开的。以坂头地块五为例,该地块依附日渐成熟的城南木兰溪板块,周边楼盘里像正荣御品兰湾二手房交易价已达到1.2—1.3万/㎡水平。还有凤达滨河豪园、金海湾中心等楼盘目前均价基本都在万元以上。该地块又处于城港大道边上,可以说地理位置十分优越。所以楼面价看似高昂,但又在情理之中。

  对于未来莆田房价,我认为房价涨幅还是要由市场来决定,房价上涨会是一个必然的趋势,但是不会一步涨到位,只会是一个逐步的上涨过程。首先,现在莆田主城区在售的项目不多,未来房源供给量越来越少,自然会带动房价的上涨。而且在货币不断超发的宏观经济大背景下,很多人还是会选择买房保值或者投资。其次,就是不断上涨的地价,也决定这未来房子的售价势必会走高。当然,每个项目未来房价如何变化,还要看各自项目产品的品质来决定。

  莆房网:今年以来,莆田楼市一片火热、房价也面临上涨的冲动,不过,莆田实体经济却依旧低迷,这两者之间是否矛盾?

  正荣林俊:两者之间并无矛盾,因为实体经济低迷并不代表着莆田人手中没有钱。莆田向来是一个藏富于民的城市,实体经济的低迷只会让莆田人在投资时更谨慎。当实体经济下滑趋势明显的时候,大家的投资方向更加迷茫,到底是炒股是买黄金还是做生意?感觉都没有比买房来得稳健和保险。从资产保值角度来看,投资不动产是一个很不错的选择。现在各方的钱已经源源不断流入房地产市场,使得房价上涨动力不断涌现。在这样的一个形式下,未来的房价很容易就会形成暴涨模式。

  莆房网:与去年救市政策频出不同的是,今年以来对莆田楼市有直接影响的调控政策基本上没有,你觉得目前莆田楼市是否还需要政策的扶持?

  正荣林俊:从上半年的补贴政策来分析,外围楼市补贴主要在住宅方面,可以看到补贴后涵江仙游两地成交量提升很大。特别是上半年的成交比例,涵江区在上半年成交占比较大。而主城区方面补贴主要在商业办公用房方面,主城区上半年楼市整体供给量偏少,住宅去化的量价还是比较稳健的,对住宅并没有补贴。

  依据上半年成交数据来看,主城区的去化还是非常理想,像莆田雅颂居基本实现清盘、万科城走量也不错。可以说上半年有开盘的楼盘,基本上都销得很好。主城区受供地的影响,推货基本在下半年。如今下半年行情依旧火热,政策扶持预估不会再有。不过,现在买房在信贷方面还是可以享受到很多优惠政策,可以享受两成首付,首套房贷利率基本都可以实现9折。这些购房优惠同样也是一种购房支持,比购房补贴来的更为实际,降低购房者的买房门槛与买房压力。

  莆房网:经过一年多的去化,如今莆田楼市存销比基本保持在11个月左右。你觉得莆田楼市供求之间是否平衡?

  正荣林俊:目前莆田楼市所呈现的是供小于求的状态。由于前两年莆田的土地推货量不多,主城区在售项目也少,再加上现有的去化就更少了。我们也统计出两个数据,截止到上半年最好卖的,90-120㎡面积段库存在7.9个月,120-144㎡面积段库存在10.8个月。相比之下,90-120㎡面积段去化周期更小,所以去化压力很多集中在大户型上面。莆田楼市市场需求仍然存在,但是供给量不多。很多楼盘一开就被抢光房子,所以现在开盘后都没有剩余什么房源。反而房企都在赶工工程进度,明显感觉到房子不够卖。而下半年莆田楼市,将继续延续这样的供需状态。

  莆房网:今年以来莆田楼市住宅备案一路上涨,对于接下来的金九银十及年底市场走势,你有何看法?

  正荣林俊:目前从房管局上面的数据备案来看,目前“金九”备案量并没有像此前所想像那样出现大幅增长的情况。这其实跟市场有很大关系,去年拍地不多,以至于今年真正的新盘很少。像正荣府,富力尚悦居、恒大御景半岛这些新盘又刚刚经历一次大的开盘,新推楼栋又没及时入市,导致“金九”爆发力不足。相信莆田楼市火热的行情会持续下去,经过一段时间的调整过后,应该又有一波楼盘会迎来开盘潮。对于各大房企来说也不愿错过旺季好时机。

  莆房网:金九银十向来是楼市销售旺季,各大开发商都会集中精力攻坚。下半年莆田楼市住宅备案数据与上半年相比是否会有所增加?

  正荣林俊:上半年莆田楼市补贴购房者唱主旋律,主要依靠涵江、仙游,托起了整个楼市成交量。从而也拉低了莆田整体的成交均价。而莆田城区跑量,主要还是依靠玉湖及城北板块。

  进入下半年后,楼市“主角”重回主城区,莆田多个板块齐发展,正荣府、万科城、富力尚悦居、恒大御龙天峰、海峡广场、新光皇庭水岸等楼盘都有大量推盘的动作。莆田城区楼盘的“百花齐放”,势必让下半年主城区的成交量,实现量价齐升的局面。下半年来说莆田的整体成交数据会呈现主城区高于外围区域的局面。

  莆房网:如今,玉湖楼盘均价接近一万/每平米,近乎有领涨莆田房价的趋势,您认为玉湖板块最大优势是什么?

  正荣林俊:这些年,玉湖区域的成熟度在逐渐提升,可以看到政府是真金白银往这边投入,像木兰溪流域的综合治理、宁海闸工程、滨溪公园、滨溪北路、两馆一宫等,都是未来全市市政工程重点之一,这些配套对玉湖板块的升级提供了机遇与可能。而莆田商业中心的南移,比如正荣财富中心的开业,都让玉湖渐渐处于未来城市发展的中心位置。如今玉湖区域里生活氛围、教育配套等相应配套都慢慢在改变。等以后正荣府项目交房后,所呈现给业主的玉湖又是另外一幅样子。论居住的舒适度,木兰溪畔的玉湖绝对是购房者首选之一。

  感觉玉湖楼市房价还是一个被低估的状态,玉湖毕竟现在还有一部分地还未推出,未来推出的话地价肯定也不便宜,不排除同样被各大房企疯抢的情况。玉湖楼盘均价接近一万/每平米,很多人觉得房价很贵。但是要看到玉湖区域每月一大变,几个地产项目其齐发展,玉湖即将迎来成熟期。所以玉湖房价的涨空间还是很大,单价1万还只是如今的价格,未来房价天花板谁也说不准。

  莆房网:正荣府在接下来一段时间有何营销推广动作?

  正荣林俊:正荣府首期300多套房源已在8月27日推出,并实现全城热销的成绩,产品受到市场广泛认可。其他房源已经开始陆续加推房源,项目将努力加快工程进度,明年还有更多房源将推向市场。正荣府深知面对莆田目前楼市竞争激烈的区域,需要拿出真本事,我们也力争继续将产品做好,不断的提升物业服务。在此,感谢莆田人民对正荣府的厚爱,对正荣品牌的厚爱。

联系电话:0594-2233666
价  格:待定
项目地址:莆田木兰溪畔东外滩
售楼地址:莆田木兰溪畔东外滩
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