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立丹行翁培桑:涵江明年补贴可能性小 买房选现房
2016-12-23 08:00:00   来源:莆房网

立丹行涵江项目营销总监翁培桑先生

  编者按:涵江楼市在经历了这些年的沉浮之后,不论从购房者的需求,还是从政府的政策,或是开发商的档次,都有所提高和调整。在这一轮楼市洗礼的调整下,涵江房地产已经进入到一个新时代。莆房网独家采访立丹行涵江营销总监翁培桑先生,与广大网友共同探讨涵江楼市的现状、房价走势、购房者该如何选房置业等问题!

  莆房网:很多涵江人想买房却又在观望,现在临近年底了,对涵江购房者而言是不是置业的好时机?

  翁总:买房子要花掉自己半辈子的心血,所以要精挑细选,货比三家,同时还要等待一个好的购房时机。今年不管是中央还是地方,对楼市影响政策比较多。近期政府又在对楼市一些违规销售进行整改规范,虽然这对购房者的心理上有些影响,涵江人民观望也是人之常情。但是政府严打只是让楼市更加规范化,对市场影响并不大。时至年底,涵江刚需及返乡置业者的购房心态会产生奇妙变化。

  涵江楼市的淡旺季挺明显的,年底是涵江楼市的传统旺季,很多开发商都会在年底抢收。现在12月已经过去了大多半,部分商家已经开始促销宣传了。像万嘉盛景花园年底推出淘房节,总价30.8万起,10套特价房限时抢购,并推出120-170㎡现房新品。老业主推荐新客户成交并签约不仅送3000元睦邻奖还有一年物业费抵用券。此外,涵江不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。购房者完全可以趁开发商抢收的关头,适时出手,趁机捡漏。

  莆房网:涵江楼市经过这两年的洗礼,不少楼盘都有资金紧张的传闻。购房者置业最需要注意的是什么? 

  翁总:经过这一轮的调控,市区已经出现因开发商跑路而烂尾的项目,很多涵江开发商也已经熬不住了,大多开发商都在做收尾,个别楼盘甚至已经处在破产边缘。所以对于购房者来说,最好是买现房。一是可以规避楼盘烂尾的风险。二是,相比期房仍停留在纸上的规划,已经建好的现房更直观,配套不会“落空”。三是,现房不需要像传统期房长达半年甚至一年多的等待期,购房者只要签约付款就可以装修入住,温馨小家不用等待。

  莆房网:涵江市场的需求主要是来自哪里?什么样的户型适合涵江购房者?  

  翁总:涵江的客户群体主要是来自江口、白塘等乡镇,基本上都是因为城镇化进城的购买力,他们穷其一生可能就是为了买套房。这一部分购房者的自建房都是有天有地,因此他们进城置业更偏好的是中大户型房源。也正是这个原因,现在很多尾盘的楼盘,所剩余的都是小户型,中大户型基本都比较畅销。万嘉盛景花园很多客户是来自江口、三江口,户型面积120-170㎡,南北通透,优质格局,通风采光赏景俱佳;动静闲适,功能经典布局。奢侈大宅,不仅给客户居住的舒适与空间尺度的极致协调,每一个空间都透露着人性化的设置,而且又得让客户享受尊崇大户的优越感。

  莆房网:涵江楼市是刚需市场,那商业跟SOHO现状如何?

  翁总:商铺跟SOHO库存大,去化难。这不只是涵江面临这个问题,市区也是如此。商业能不能发展起来关键还是看地段。像六一路是自发形成的商业街,也是目前涵江最热闹繁华的街道。随着入住小区的增多,周边的生活、交通配套完善,如今这边商铺的价格也是水涨船高。此外电影院等娱乐配套跟进,及外来务工人员多,所以这里的单身公寓都能租到1500-2000元/月。我们一个客户买了两套160的面积,分成几个小房间出租,一个月租金能收到8500元。所以涵江商铺要发展起来,先要让客户看到地段优势。

  涵江几个已经SOHO项目去化不理想,规划中的也在调整设计。这个需要政府整体统筹。记得十多年前的时候厦门跟莆田一个样,很多公司都在民房里,又吵有乱。但是后来政府出台政策,工商注册必须在写字楼里,原先注册过的公司年检的时候要做地址变更。在政府的统筹管理下一下子,商办市场就起来了,整个行业都规范起来了。其实莆田电商这么发达,只要政府引导好,莆田商办市场前景也是非常乐观的。

  莆房网:今年涵江出台了购房补贴政策,明年还有可能么出台此类的政策?

  翁总:上半年涵江出台了购房补贴,住宅现金补贴300元/㎡,商业用房也给予300-600元/㎡补贴,短短三个月时间就去化了涵江6成的购买力。但是从政府的财政情况来看,除非中央方面有相关的政策,明年住宅方面出台此类的政策可能性比较小。不过明年涵江有的楼盘继续跟政府签订拆迁补偿协议。货币安置补偿款除征迁房屋重置价折合成新评估价(每平方米1500元左右)进行补偿外,另由征迁人给予每平方米450元的交房奖励金和合法建筑每平方米1300元作价补偿金,购买商品房的,还根据征迁户购买商品房(住宅、商业用房、办公用房)的建筑面积(补贴面积不得超过被征迁房屋合法建筑总面积)给予每平方米1300元的购房补贴,购房补贴一并计入货币安置补偿款,直接作为购买商品房的成交价款。这一政策也会有助于涵江楼盘去化。

  此外,这几年经济形势不好,电商冲击,经商难!虽然今年也出台了商业用房也给予300-600元/㎡补贴,但是刺激政策不够大,成交也不明显。所以比较大可能性是出台商业、SOHO之类的补贴政策。

  莆房网:论坛上也出现了很多关于涵江楼市的看法及对明年楼市的预测,您认为明年涵江楼市、房价将会是如何呢?  

  翁总:这几年涵江楼市分化明显,明年市场将更加规范化,楼市分化也进一步加剧。涵江楼市明年将分成两类市场,一个是新品入市的高端市场,一个刚需市场。虽然这几年,涵江大多数楼盘价格基本上维持横盘波动。但是明年不论是哪个市场,价格上扬是必然的。首先,今年房地产的上游产业纷纷涨价,铝材涨价30%,钢铁涨价30%,运费涨价33.6%,原材料费都在上涨使得开发商投入更多的成本。其次,如今楼市已经是一个群体性市场,标杆房企的高端产品的入市必然振奋整体楼市。而刚需楼盘随着房源的逐渐减少,配套的日渐成熟,开发商也有提价的意愿。因此对于还在犹豫的涵江购房者的建议:根据自身需求及早买房

万嘉盛景花园

普通住宅
联系电话:0594-3559666/3559888
参 考 价:6800元/㎡
项目地址:涵江六一西路(大地阳光城旁)
售楼部地址:涵江六一西路(大地阳光城旁)
业主QQ群: 308306346 涵江买房交流群
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