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中意房产万丽:专业人士带你挑选高性价比好房
2017-02-27 07:02:00   来源:莆房网

中意房产经纪人万丽

(咨询热线:189 6558 1190)

  莆田楼市风起云涌,庞大的购房大军掀起了一波又一波的买房浪潮,二手房因现房可见等优势也成了莆田购房者的香饽饽。房地产中介也迅速崛起,无论是白手起家独闯天下,还是半路入场,都是莆田楼市中坚力量。中意房产经纪人——万丽就是其中一员,今天我们就跟随万丽一起去看房,来了解莆田二手房的真实面貌。 

  次新房因性价比高比较抢手 

  跟随万丽看的第一套二手房就是位于城北的凤达雅景豪园140㎡精装修房,带景观大阳台一览绶溪好风光,房东开价11800元/㎡。任万丽告诉笔者,相比同个片区的恒大御景半岛新楼盘房源虽然也是精装房,但已处于销售后期,可以选择的房源有限,且还未交房,均价已达14000元/㎡,购房门槛不是一般的购房者能承受得了。

  万丽表示,在品牌房企的带领下,莆田房价向着高位一往直前。与此同时,新盘位置大多是在边郊新区,市区的新房逐渐稀少,为了买到称心的房源,购房者将目光瞄准二手房中的次新房。因为它具备了许多其他新房和二手房没有的优势。比如,次新房都是现房,所有东西都可见,小区环境、绿化,房子的采光效果都一目了然。购房者可以一眼看到社区的总体情况,相比于买期房更具直观性,购买风险大大缩小。另外,次新房的另一个好处自然在“新”字上,有很大一部分都是毛坯房,置业者可以根据自己的喜好装修房子,如:

万丽推荐的房源

城北某精装二手房

  前不久就有一个客户因骏欧龙盘已没有房源,而让万丽帮忙留意附近一带的房源。任万丽于是就向其推荐了骏欧龙盘隔壁的华东城市广场140㎡的毛坯房,三面光,两证齐全且已满2年可省去数万过户费,房东开价9500元/㎡。这相较于骏欧龙盘13000元/㎡均价而言,性价比很明显,客户也容易接送。

  刚需进城买房 老城区房源大多划片名校  

  受客户邀约笔者还与万丽一起前往去筱塘北街参观一套120㎡房源。该套房源虽然2003年出的产权证,但是从小区外观看并无脱落、裂缝等问题,一点都不像是老小区的。且由于房东一家子都在外省生活、工作,鲜少居住,所以房屋保持得很干净整洁。任万丽告诉笔者,莆田楼市还是刚需为主,120㎡的三房也是市场主流的需求,两间主卧设计,使用面积大,房屋情况比较新,这一类房子都很好出手。况且这个房源位于老城区是根据地段评定过户费3860元(老城区地段评估表),大概也只需要1万多的过户费的。相比一些小区而言,客户需要承担的过户费压力也比较小。  

  如今在二手房中,还有很大一部分是进城买房,所以划片名校是他们选择置业的重要因素。而且相比位于边郊的新楼盘,城区日常生活、子女学习、工作出行都相对更为便利。如军分区一套产权面积约160㎡楼中楼,实则外带两个大露台,并且可以划片麟峰小学、中山中学,房东只开价100万左右。 

  要想挑到性价比高房源 就得去现场看  

  对于很多人都想要在二手房中挑选高性价比的想法,万丽表示,这是无可厚非,但这个要放在具体的小区、地段去选择、对比。一般来说,年底的时候不少房东因为资金紧张抛售房源。年初时也会有一波欲卖掉本地房产去外地置业的。这些房东因时间紧,所以议价空间大,性价比也高。建议购房者有购房需求一定跟随中介要去现场看,现场对比。任万丽补充道,如果有联系的中介人员最好专门对接一个。因为业务员在了解你的需求后会去积极找匹配你的房源,有合适的房源,便会向你推荐,看房。但是如果找多个中介,中间联系少了,就容易被遗忘了,反而影响你买房的进程。  

城东某二手房小区实景图

  见过形形色色的莆田购房者后,万丽说道,很多莆田人买房有个通病,就是供着刚需的房子,操着炒房的心,涨了欢喜,跌了忧伤。其实,莆田房地产没有投资的必要,因为市场还是以刚需为主,大多数买房还是以自住为主,前几年把买房当赚钱方式的大多都亏了,或者说只是资本固化而已。一个客户2013年时候9500元/㎡买的旷远东方银座单身公寓,现在因为缺钱急售,成本价还是鲜有人愿意接手。

  虽然很多房东前几年买的房子,一般房产证出来之后价位稍涨些卖出,但是加上契税、维修金以及前几年贷款还的利息等等,实际上并没有盈利,反而还浪费了时间成本。如一个客户2012年的时候在康嘉御景买了一套三房,但是因为生活圈不在城北,16年又卖掉康嘉御景的房子在万科买了一套精装房。

  专业的人做专业的事 保障权益

  近年来,楼盘烂尾、开发商跑路、房产证“难产”等负面新闻频见报端,甚至还出现了物业打人等社会事件。相较之下,二手房可实地考察的优势就凸显出来,免除买房后的忧患,因为二手房在付款前客户可去现场看质量、小区物业、周边配套及小区入住率等重要信息,从而提高置业后的幸福指数。

  最后万丽对网友购房有两大建议。一,大家看房最好还是选择靠谱的中介,及专门业务员。靠谱的中介主要是可以帮你检查房产证、过户等问题,以免出现一些不必要的纠纷。此前一套万达的房产,由于房东与其朋友有债务纠纷使得房产被法院查封而无法交易。如果靠谱的中介,那么都会在交易之前都去房管局核实产权情况。第二,客户与房东不要私下交易。最近刚发生的,湖南客户被房东骗了几十万,在房管中心伤心欲绝的场面。我们房产中介提供的是安全便捷的服务,保证的也许是您一辈子的积蓄。记住,专业的人做专业的事,确保买卖双方的安全交易。

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