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二手房交易陷阱多 上午签约下午毁约违约金怎么付
2017-10-13 09:04:23   来源:财经网

  原标题:二手房交易陷阱多 上午签约下午毁约违约金怎么付

  二手房交易市场持续火爆,但由于交易双方相对不够了解,往往会遇到房屋产权和质量等方面的问题,同时由于房价上涨,违约成本降低,因此,在二手房交易过程中,出现合同纠纷的情况比较常见。近日,徐州市鼓楼区法院审理了一起涉及二手房买卖纠纷的案件。

  交易

  签合同159万买房

  今年3月,李女士通过中介相中了一套位于鼓楼区某小区的二手房。在中介的帮助下,双方签订了一份房地产买卖合同,约定张先生将该处房产以159.5万元的价格卖给李女士。因为该房屋的所有权登记在张先生儿子的名下,在合同签订前,张先生书面承诺其已经取得了该房屋共有人或所有权人的同意,有权签订该房屋买卖合同并有权办理相关手续。如因无权处分上述房屋或没有房屋所有权人授权,导致所签的房地产买卖居间合同无效或无法履行,张先生愿按合同中载明房屋总价款20%的比例赔偿房屋买受人的损失,并赔偿佣金损失。

  在签订了有关合同和承诺书后,李女士向中介公司支付佣金2.4万元,支付张先生5万元定金,该定金暂时交由居间方保管,待张先生当天下午将房产证交付中介公司时,再领走5万元定金,并约定合同签订后30日内,双方到产权部门办理产权过户手续。

  意外

  卖家反悔拒不交付

  拿到房屋买卖合同,李女士立即开始筹措资金,并着手进行银行按揭贷款、支付申请等手续。然而在当天下午,李女士接到了张先生的通知,称房子不卖了。

  张先生解释说儿子反对卖房,因为儿子是这套房屋的实际所有人,在其明确反对的情况下,他也无法处置该房产。李女士和张先生多次沟通,均不欢而散。

  无奈之下,李女士一纸诉状将其告上法院,请求法院判令被告张先生支付违约金31.9万元,赔偿2.4万元的佣金损失,合计34.3万元。审理过程中,双方就违约金问题争议较大。

  调解

  解除合同,一次性赔偿9万元

  徐州市鼓楼法院经过审理,组织双方进行调解,最终双方达成一致:5万元定金由原告李女士自行领回,张先生于签订调解协议之日起一周内一次性给付李女士违约金等各项损失9万元整,如不按期限履行,李女士可以按照15万元申请强制执行。

  法官提醒>>>

  进行二手房交易时要注意以下事项:一是要选择正规的房产中介公司。二是要认真查看房屋产权,确定房屋产权是否存在争议,特别是房屋所有权是多人共有的情况下,要核实清楚是不是全部共有权人均同意出售房屋。三是要小心细致签订合同,对合同的条款仔细审阅,有不懂的地方一定要问清楚,必要时可以请律师进行解释,确保合同公平。四是办理过户手续时不要轻易简化程序,更不能私下交易,要合法、彻底地报经产权部门办理过户手续。另外,作为房产中介公司,也不可为一己私利,故意隐瞒相关信息,否则就应赔偿损失并接受行政处罚。(通讯员 张向阳 赵玉民

责编:陈仁王

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