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在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！
网友：已经有一套富力的房子，年中就交房了。现在手上有点闲钱，为了给小孩读书，现在想在市区买一套老房子，有没有必要，顺便做做投资？
莆房网：您好！首先，市区名校的师资力量确实比新学校或新校区要高出很多，确实是可以让小孩得到更好的教育。其次，莆田名校的学区房，近几年也是一房难求，出租也比较容易，保值增值性也比较高。况且你已经有一套房，满足自住的需求，可以再买一套市区的名校学区房做投资。
另外，建议你最好提前下手。虽说莆田划片政策是遵循“户籍所在地，划定片区，免试就近入学”的原则，但是近几年，莆田几所名校落户时间要求比较严格。没有满足一定的年限，即使落户了，也是无法就读的。
网友：夫妻俩一个月的工资也就1万左右，首付款家里一起拼凑大概45万左右，本来想买在市区，但是市区高攀不起，所以想要去涵江买房，请问下，涵江的升值潜力如何，值不值得买？有没有推荐的楼盘？
莆房网：根据的你们经济情况，建议去涵江购房。如今市区不少像你们一样的刚需，被逼去涵江置业。对于今年的涵江二手房而言，“年初不买房，一年又白忙”绝不是危言耸听。一是白塘路、尚书公园、西河公园、实小分校等配套陆续完善，为涵江房价上涨注入动能；二是市区高房价，已经使得市区购房者将目光转向涵江。因此如果你的收入赶不上涵江的发展速度，那么有看到合适的房子就请尽早出手，千万不要错过买房时机。
涵江现在一手房都是尾盘在售，开发商捂盘不卖，有的甚至捆绑车位销售，外加保利城七期及正荣西湖项目入市在即，且开发商的惜售情绪浓烈。如果一定要在一手房里面买的话，推荐利通塘北壹号。另外，你建议可以多留意一下涵江的二手房市场。目前二手房中不少价格在8000-9500元/㎡高性价比好房。如保利城、华永天澜城、利通都是不错的选择，升值潜力也比较高。详情咨询二手房专业人士672 7777。建议货比三家，选择适合自己的房子。
网友：交了首付, 银行不批贷, 那怎么办？
莆房网：您好！这要分情况分析了。如果是开发商原因，比如开发商没有取得预售许可证或者是信用不良等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。如果是你自身原因导致房贷批不下来，比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约，那就只能承担相应的后果。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。违约代价比较高，一般是只能全额支付，或者将房子转卖给他人，作为二手房出售，但是双方需要拟好合同，以免日后发生纠纷。
网友：在上一个单位离职，公积金封存后能不能取出来，需要哪些材料？
莆房网：您好！准好离职证明，并填写公积金提取申请表（这个可以在公积金网站上下载），然后到原来单位的人事部门盖章，带上上述材料跟公积金存折去公积金处办理。详情咨询莆田公积金管理中心电话12329。
网友：二手房交易时，房东本人不在场，由他的朋友或者亲戚出面与意向购房者谈价，如果谈妥，这种情况能交定金签合同吗？如果放了定金并签了合同，有何风险？
莆房网：您好！这种情况下是可以的。先让房东的朋友或者亲戚通过微信或者短信发一张身份证过来，然后再编辑一条授权的信息就可以的。建议找一家品牌中介帮你操作，授权的信息内容，中介也会帮你编辑。这些所有的信息中介会截图取证。详情咨询中意房产672 7777。
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