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在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！
网友：因为之前买的是安置房，产权证迟迟办不出来，现在小孩要上学，不得不考虑另外再买房的事情。能准备的首付最多也就只有60万，本来想在南门附近买一套小一点的学区房，但是小户型的学区房基本没有，中特这种有小区的都要18000元/㎡左右了，高攀不起。现在是看中了一套顶前小区的房子，可以贷款，但是单价要10000元/㎡以上了，总价148万，楼层比较高，首付要85万左右，但是家里人说如果有这个钱，可以买好一些的新楼盘，这样也可以换房住，我该如何选择？是买新房子还是买老房子升值呢？
莆房网：首先，顶前小区是南门片区里小区环境相对比较好的，且楼下还有自带停车位。但是由于顶前小区划片南门幼儿园、南门小学、南门中学，所以二手房的价格也相对比较高一些。这几年这一带的学区房也一直都很吃香。
但是这边的评估价一般在7000元/㎡左右（具体还要看朝向、楼层），如果是只有房产证，没有土地证，那么你贷款的额度也比较少，这就意味你首付比较高。但是首付高，月供就相对比较低。以后你有两套房子，出租一套，也可以减轻月供压力。所以如果你一定要读南门学区房的话，那么顶前小区是值得购买的。
如果你们有南门学区+自住双重需求，那么可以考虑一下最近刚刚推出的中凯寓见幸福，项目主推40-87㎡挑高4.8米户型，买一层用两层，价格在12000元/㎡左右。以80㎡为例，首付50万，月供5000元上下。另外根据工作人员介绍，南门小学需要摇号，而沟头小学确定可以就读，南门中学需要落户一年就可以就读。所以从你们的经济情况来看，中凯寓见幸福可以是你们重点考虑的选项。中凯寓见幸福现在是现房在售，新房装修后，原先的安置房就可以出租，一样可以减轻你的月供压力。
如果从升值潜力上说，老小区优势主要在于学区划片，但是小区环境、贷款额度等方面不如新小区（包括开发商新房及近几年交房的二手房）。鉴于你的首付款比较少，如果你不是非南门学区不可的话，那么可以把选择范围扩大。比如在联创或者旷远等其他楼盘选择单身公寓的小户型，这样，就可以把你们的小孩就读这一首要问题解决了。
网友：打算回莆田买房，征信报告要什么时候去打，去哪里打？另外，现在莆田申请商业贷款可以贷到多少岁？利率一般上浮多少？
莆房网：您好，真心报告一是登陆：中国人民银行征信中心 http://www.pbccrc.org.cn/查询或者直接去人行莆田中心支行查征信报告。建议最好在你确定要买房的时候就去打，因为如果你有不良征信记录，那么买房的时候就只能全款了，不能贷款。提早做好准备，无后顾之忧。
贷款方面，今年莆田商业贷款跟随大城市的脚步，延长贷款年龄，基本上都可以贷款到70岁了。如果你是首套房的话，利率基本上浮10-15%，如果是二套房，利率上浮20%左右。具体你可以咨询你意向楼盘的贷款银行。
网友：看了2处房子，万科和欧氏领秀，各有好坏，价格差不多，个人觉得万科的环境好，欧氏领秀有二中。我该买哪里的比较好？欢迎提意见。
莆房网：您好，欧氏领秀和万科现在都只有二手房有售。欧氏领秀是位于城北宜居片区，高层主推面积为96㎡-170㎡的三房到四房，挂牌价格主要在1.4万-1.6万/㎡，部分面积大多是房源单价相对低。欧氏领秀的产权证基本已满2年，所过户费较低。教育配套方面可划片城厢一实小和二中。
万科是位于玉湖新城片区，分成七期，都是装修房，高层住宅挂牌价跟欧氏领秀大体一个水平，目前挂牌的房源比欧氏领秀多很多，且部分房源产权已满2年。教育配套上是靠近青少年宫、科技馆、图书馆，且划片荔城第四实小。玉湖片区作为如今楼市重点发展片区，也是大盘集结地，各项配套也在加速完善。
不管是欧氏领秀还是玉湖新城，这两个片区都是莆田重要的生活圈。这两个楼盘在价格上在一个水平线上，建议可以从两方面考虑，一是，从小孩的教育资源上考虑。二根据自己的生活圈和工作圈来选择适合的楼盘。详情咨询中意房产672 7777。
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