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网友：请问一下，涵江房子是买塘北的二手房好还是保利林语溪好？为什么感觉二手房比新房价格稍微低一点点？
莆房网：您好，从产品上说，保利林语溪100-200㎡装修华宅，首期推出1#2#3#楼，位置较好，10299元/㎡起价。按30%的首付比例算，首付款大概30万起。塘北的二手房产品比较丰富，挂牌价在9000-11000元/㎡（具体要看交房情况、装修情况、房源朝向、楼层而定）。不过很多楼盘已有房产证，且景隆凯旋天下、骏乘名门、景隆凯旋城、宝厦新世界等多个楼盘的房产证已经满2年，过户费也相对比较少。
而且，塘北多个楼盘的房产证已出，划片学校也已经确定。比如，骏乘悦府、宝厦新世界是划片涵江一实小，骏乘名门、凯旋城、凯旋天下则是划片二实小。而保利林语溪因为是属于新楼盘，所以划片暂时不能确定。如果是为了小孩读书，建议可以咨询开发商及教育部门。
从房企上说，塘北的二手房，主要是本土房企开发的项目。而保利林语溪则是保利、联发、碧桂园等多家房企共同打造的精装华宅。开发商的资质和溢价能力不同，未来的升值空间必然也是有所差异的。
配套上，塘北片区是涵江目前主要生活圈之一，已经交房的楼盘众多，周边的生活配套较为成熟，沃尔玛、银行、电影院、餐饮等各项配套比较齐全。保利林语溪则是位于兴涵水都片区，目前片区内的涵江医院新址、实验小学、国际学校等配套还没投入或落地，但是片区的发展前景未来升值潜力不可估量。
在二手房实际交易中，买方需要支付过户费、中介费、贷款担保费等费用，而一手房这些是不需要的，所以一般来说，二手房的价格会比一手房稍微低一些。保利林语溪的价格与开发商产品定位、定价策略及楼市政策等方面都有关。
不管是塘北片区还是保利林语溪，都是处于涵江主城区的核心生活圈。地理差异并不远，多项社会配套都是共同享用的。建议你可以根据自己的需求、生活圈子进行选择。（补充一点：如果你有考虑在保利林语溪购房，那么建议最好及早出手，挑选好位置。）
网友：根据《莆田市住房公积金管理委员会关 调整住房公积金政策的通知》（莆房金委〔2018〕5号）文件，有几个疑问：
1、首次购买商品房，想要提取夫妻双方公积金账户余额（比如余额70000元，夫妻双方月缴存额均为1000元）用于追加首付，需要什么条件和材料？最多能提取多少用于追加首付？
2、“七、职工在本市辖区内购买自住住房需申请办理公积金贷款的，职工、配偶及产权共有人的公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额。”这里的“最近12个月的月汇缴金额”是指最近12个月每个月缴存金额的累计金额还是上个月缴存金额的12倍？
3、“十四、住房公积金贷款期限按借款申请人的年龄认定。”比如夫妻双方均27岁6个月，那么借款申请人的贷款期限最长是多久？
4、公积金现在贷款额度有变么？怎么计算的？
莆房网：1、职工办理住房贷款前办理购房提取公积金追加首付时，需自行付清规定比例首付款，办理时提供原件为：购房合同备案表及身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡，提取原件及A4复印件1 份为：首付款发票到本中心任一管理部办理提取追加手续。
2、留存12个月的缴存额指的是最近12个月的缴存金额合计数。
3、按你及配偶目前年龄测算公积金贷款年限最长为30年。
4、公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数采取分阶段动态调控：当个贷使用率（含“公转商”贴息）连续3个月在75-95%时，流动性调节系数=1；连续3个月低于75%时，流动性调节系数=1.2；连续3个月在95-110%时，流动性调节系数=0.9；连续3个月超过110%时，流动性调节系数=0.8。根据莆田公积金的个贷使用率是105%，当前调节系数0.8。
补充一点，不过现在夫妻双方公积金最高可以贷款55万，一方最高可以贷款45万。而且这个公式也仅仅是个参考，具体贷款多少，需要你提高购房材料、信用卡、信用证明等其他材料，公积金窗口会给你具体计算。若您还有其他方面疑问，请拨莆田公积金中心咨询电话05942222168、归集科05942212229或信贷科2212226，也可登录本中心网站详询（www.ptgjj.com）。
网友：看中城北某一个楼盘的房子，看开发商的预售情况是处于抵押状态，请问这种情况买房安全么？
莆房网：您好，一些开发商为了获取资金，在出售前会先将房子抵押给银行，这个在莆田商品房信息公开专栏网都有显示：http://110.89.45.7:8082/，如果房源显示绿色就是可以正常销售的，如果房源显示黄色的，就是被开发商抵押的。这几年这种情况比较多见。
开发商常规操作是销售一套房源，解压一套房源，这样是可以备案的。如果开发商不去解压，那么是无法备案的，你的房产证也无法办理。所以建议你在购买前，先了解一下开发商的资质情况。
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