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购房问答:房产证未出 怎么防止房东一房多卖?
2018-06-27 17:58:39   来源:莆房网

  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:看中了一套涵江保利城的二手房,房产证没下来的房子如何买卖?可以改名直接过户么?如何防止房东一房多卖?应该注意什么?

  莆房网:您好,近一年多,莆田楼市加大整治力度,已经在房管局备案的房子,已经很难改名直接过户。

  在房产证未出的情况下,是可以交易的。只是因为房产证未出,不能直接办理房产交割过户手续。等待出证的时间,过程中有很多不可控的因素。这种情况下主要的风险有:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等等。

  据保利城的工作人员介绍,保利城一期二期的房产证今年年底将会陆续出证。距离现在只有值几个月的时间,风险相对较小。在实际操作中,一般来说,如果买卖双方达成协议,签订买卖合同了,首付款交齐当日,房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方,不会存在一房多卖情况。

  因为房产证未出,5--10万的押证费用等房产证出来之后,再给房东(押证费是可以双方商量,如果首付多,押证费用也会相应提高)。成交以后,房东每个月的银行月供便是由买方来还。在房产证出来之后,双方再到有关部门进行过户。

  所有的交易都是有风险的,重点是在于如何降低风险。一是建议在选择房东时,房东的职业最好比较稳定一些,这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易,保证交易安全、手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦,也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777。

  网友:2016年买了首套房,用的是组合贷的形式,2017年2月开始还款。公积金已经交了5、6年了且之前公积金都没提取过。如果首次提取公积金是不是也要等还款满一年才能提取?如果满一年提取,那能提取的额度是多少?

  莆房网:您好,根据你的情况是可以提取的。首先公积金部分是要留存最近12个月的月汇缴金额,提取还款金额不能超过上一年的还款金额。商业贷款部分是不用留存的,上一年还多少,就提取多少。办理的时候,带上身份证、银行卡、购房合同、贷款明细等材料。具体要咨询莆田公积金处12329或者到公积金窗口,工作人员会根据你的实际情况来计算具体提取额度。

  网友:看中一套集资房,房东有房产证没有土地证,这样的二手房能不能入户?小学入学是否正常按划片加户籍的来分配?买卖交易时要注意哪些事情?

  莆房网:您好,市区早期很多房子都是单证的,只有房产证,没有土地证。只要有房产证就可以落户的。今年的划片政策主要是根据“就近入学”原则,按划片区内“房产+户口”捆绑就近入读。详情点击:2018年莆田中心城区公办学校划片方案。在交易之前,建议要先去教育局或者是相关学校,了解划片政策,确认是否可以就读。因为近几年市区名校的入读门槛都有落户时间限制。

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