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莆房网【购房问答】栏目，15年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-222 2222！
网友：莆田楼市调控又有新政策了，现在政策越来越严了，房价会不会跌，我要现在买，还是观望？
莆房网：您好。首先，影响房价的因素有很多，供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，不能单从政策上判断房价走势。况且这几年，莆田楼市调控政策主要目的都是维护市场稳定，而并非让莆田房价下降。
这一次楼市新政加码，相比往常调控，主要是通过房价、地价、监管等各方面对市场进行调节，根本上也是促进莆田楼市平稳健康发展。受调控政策影响，房价起起伏伏是正常的。不过从政府近三年的指导价来看，未来莆田房价仍将保持小幅上涨的趋势。
另外，本次楼市调控的主要内容之一就是严禁各类捂盘惜售行为。一方面，部分楼盘受到限价政策影响，价格上或比市场上其他楼盘低。另一方面，这就意味着原先开发商捂盘、捂地项目即将入市，其中不乏位于市中心黄金地段的楼盘，届时你可以选择的房源将会增加。如果你有购房意向，建议最好有合适的房源就及时出手，以免错过最佳的购房时机，以后越买越远。
从贷款政策上看，这一年多来，莆田房贷政策日益趋紧。一是房贷利率不断上涨。目前大多数银行的首套房利率上浮在10-15%，二套房利率上浮20%。二是，现在兴业、工商等多个银行已经开始认房认贷。在买房成本不断增加的当下，保证自身良好的信誉，珍惜自己的贷款名额，适时出手才是王道。
网友：户口是龙桥街道兴安社区安福小区的。咨询以下几个问题：
1.3周岁的孩子今年要上幼儿园，要什么时间，去哪里，怎样报名？
2.报名需要准备些什么材料？
3.9月份兴安幼儿园会开园么，还是去别的学校，能给个联系的咨询电话号码不？
莆房网：您好，兴安幼儿园按计划于2018年9月开班，今年仅仅招生出生于2014年9月1日（含）至2015年8月31日（含）的适龄幼儿入读，优先招收兴安原籍户口幼儿，如有剩余学位面向片区买房迁入的幼儿进行报名并摇号派位。由于兴安小学附属幼儿园目前师资、场地都处于筹设中，无法提供准确报名时间、地点及联系电话，预计报名时间为8月19日至21日，届时请到幼儿园进行实地了解。
如还有疑问，可以致电城厢区教育局幼教股电话2677778咨询。
网友：刚刚收了房，但是量了下实际面积与合同不符怎么办？
莆房网：房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％，属于正常情况，不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记，房款多退少补。
但是如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3％时，购房者可以选择退房，选择退房后，开发商返还房款及利息。如果不想退房，也分两种情况处理：实测面积大于合同登记面积的，需要购房者另支付3％面积的房款，超过3％的部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；实测面积小于合同面积，3％的由开发商原价返还，超过3％的部分，双倍返还。
网友：之前购买安置房，但是拆迁合同上面写的是亲戚的名字，现在快要交房了，怎么过户到自己的名下，需要一些什么费用？
莆房网：您好。建议你先问下拆迁办看不可以改名字，如果可以改名字是最好的。如果不能改名字的话，就只能等到房产证出来之后，再按商品房正常的过户程序过户到你的名下。不过由于安置房出证时间比较长，你等待的时间会比较久。详情咨询莆田二手房专业代办人士肖先生18005940083。
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