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购房问答:莆田楼市调控加剧 未来房价会跌么? 
2018-07-07 06:00:00   来源:莆房网

  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

网友:莆田楼市调控又有新政策了,现在政策越来越严了,房价会不会跌,我要现在买,还是观望?

  莆房网:您好。首先,影响房价的因素有很多,供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等,不能单从政策上判断房价走势。况且这几年,莆田楼市调控政策主要目的都是维护市场稳定,而并非让莆田房价下降。

  这一次楼市新政加码,相比往常调控,主要是通过房价、地价、监管等各方面对市场进行调节,根本上也是促进莆田楼市平稳健康发展。受调控政策影响,房价起起伏伏是正常的。不过从政府近三年的指导价来看,未来莆田房价仍将保持小幅上涨的趋势。

  

  另外,本次楼市调控的主要内容之一就是严禁各类捂盘惜售行为。一方面,部分楼盘受到限价政策影响,价格上或比市场上其他楼盘低。另一方面,这就意味着原先开发商捂盘、捂地项目即将入市,其中不乏位于市中心黄金地段的楼盘,届时你可以选择的房源将会增加。如果你有购房意向,建议最好有合适的房源就及时出手,以免错过最佳的购房时机,以后越买越远。

  从贷款政策上看,这一年多来,莆田房贷政策日益趋紧。一是房贷利率不断上涨。目前大多数银行的首套房利率上浮在10-15%,二套房利率上浮20%。二是,现在兴业、工商等多个银行已经开始认房认贷。在买房成本不断增加的当下,保证自身良好的信誉,珍惜自己的贷款名额,适时出手才是王道。

  网友:户口是龙桥街道兴安社区安福小区的。咨询以下几个问题:

  1.3周岁的孩子今年要上幼儿园,要什么时间,去哪里,怎样报名?

  2.报名需要准备些什么材料?

  3.9月份兴安幼儿园会开园么,还是去别的学校,能给个联系的咨询电话号码不?

  莆房网:您好,兴安幼儿园按计划于2018年9月开班,今年仅仅招生出生于2014年9月1日(含)至2015年8月31日(含)的适龄幼儿入读,优先招收兴安原籍户口幼儿,如有剩余学位面向片区买房迁入的幼儿进行报名并摇号派位。由于兴安小学附属幼儿园目前师资、场地都处于筹设中,无法提供准确报名时间、地点及联系电话,预计报名时间为8月19日至21日,届时请到幼儿园进行实地了解。

  如还有疑问,可以致电城厢区教育局幼教股电话2677778咨询。

  网友:刚刚收了房,但是量了下实际面积与合同不符怎么办?

  莆房网:房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%,属于正常情况,不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记,房款多退少补。

  但是如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3%时,购房者可以选择退房,选择退房后,开发商返还房款及利息。如果不想退房,也分两种情况处理:实测面积大于合同登记面积的,需要购房者另支付3%面积的房款,超过3%的部分由开发商自行承担,但产权是属于购房者的;实测面积小于合同面积,3%的由开发商原价返还,超过3%的部分,双倍返还。

  网友:之前购买安置房,但是拆迁合同上面写的是亲戚的名字,现在快要交房了,怎么过户到自己的名下,需要一些什么费用?

  莆房网:您好。建议你先问下拆迁办看不可以改名字,如果可以改名字是最好的。如果不能改名字的话,就只能等到房产证出来之后,再按商品房正常的过户程序过户到你的名下。不过由于安置房出证时间比较长,你等待的时间会比较久。详情咨询莆田二手房专业代办人士肖先生18005940083。

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