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购房问答:想换套大点的房子 精装房哪个比较好?
2018-07-09 08:13:00   来源:莆房网

  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:2011年的时候,高于市场价1000元/㎡买了东方银座,作为婚房,面积就买了90多㎡的,虽然房间凑合,但是有了孩子之后,觉得客厅太小了,孩子玩不开。现在考虑二胎,想要换个大一点的房子,东方银座现在贷款还差两年还清(之前就贷了10年)。 

  有朋友买了万科的装修房子,感觉还不错,不过万科现在没有房子了,只能看二手房,本来不是很喜欢买别人买过的,最好是能一手房,大概听说了现在很多都是装修的楼盘,比如融信、融创、丰润世家、木兰紫阙、富力都是装修的,现在好纠结哪家会好一些,价格上面都很贵,而且莆田精装好像问题特别多,也在纠结有没有这个必要换房。给点建议和意见。  

  莆房网:您好,目前市区中带精装的楼盘中,主要在售的有融创兰溪大观、恒大御龙天峰、阳光城檀悦、丰润世家、富力尚悦居、正荣木兰紫阙等。  

  融创兰溪大观,位于城南片区,规划建5栋精装高层,其中1#2#3#6#楼均已开盘,120-140㎡三房至四房户型,均价约1.9万多元/㎡,首付最低为30%。还未开盘的5#楼,户型为210㎡大平层。  

  正荣木兰紫阙位于城南坂头片区。项目已开盘的6栋楼中,仅剩部分房源在售中,户型涵盖117㎡复式、130㎡复式、170㎡复式、138㎡平层。项目均价约1.8万/㎡(带装修),首套房首付为30%,可公积金贷。  

  恒大御龙天峰位于城北片区,9栋精装高层(1#-3#、5#-10#楼)已经全部开盘,其中9#10#基本售馨,1#、3#、6#、7#、8#楼还剩少量房源。目前剩余房源集中在2#和5#楼,面积为120-170㎡中大户型为主,项目整体均价约1.5-1.6万元/㎡。

  保利中央公园位于荔城第二实验小学旁。首期2#、7#楼开盘,15600元/㎡起,主力户型为100-140㎡三房至四房(平层),纯板楼并引入独梯入户设计。

  丰润世家位于城北宜居绶溪生态板块,主力户型为107-143㎡装修房,目前价格约1.6-2万元/㎡,部分首套房首付最低可执行20%政策。丰润世家的赠送面积比较多,相当于0公摊。如126.87㎡可做四房,花小面积的钱,享受大平层的空间。  

  阳光城檀悦位于城北片区,16400元/㎡起。目前主推的是7#楼,户型面积为104㎡-130㎡。首付最低为20%,公积金首付最低为30%。  

  玉湖片区的富力尚悦居,目前只剩下15#16#两栋精装高层尚未开盘,其他一手房源均已出售。据项目工作人员透露,最后两栋预计近期开盘。由于这个楼盘被限价,价格可参考上一次开盘均价12000元/㎡。 

  融侨碧桂园铂悦府位于市政府附近,主推大三房、奢阔四房的超值板式户型。目前万达展点的接待中心已开放,产品尚未开盘。据工作人员透露,项目预计在7月开盘,具体价格届时公开。 

  如果你确定要买精装房,建议不要太过于追求十全十美的,毕竟自己装修的房子有的时候都会有一些缺陷。即使同一个小区的房子,很多精装效果也有所差异。另外,因为你已经二胎了,大三房是标配,如果经济允许,最好选择四房。从品质上讲,经济条件允许的话,可以重点考虑融创兰溪大观。如果经济偏向刚需,可以考虑丰润世家或者富力尚悦居。具体根据你的经济情况及生活、工作圈子来决定。

  网友:砖混结构的房子是不是都不能贷款,框架结构的才可以?  

  莆房网:您好,砖混结构的比较难贷款,而且就算能贷款,也就贷款几万而已,贷款的意义不大。框架结构的只要符合条件的,基本上都可以贷款的。详情咨询中意房产672 7777.  

  网友:我们打算购买第一套房产,父母公积金里面的钱可以给我们追加首付吗?

  莆房网:您好,子女买房要想用父母的公积金追加首付是用不了的。除非你办理产权证的时候上面得有你父母的名字,你父母是房子的产权人之一。简单的说就是用谁的住房公积金将来的房产证上就得有谁的名字。

  网友:已经去银行签字了,但是不知道时候能放贷,从哪里去了解自家房贷的审批进度?  

  莆房网:商业贷款的具体进度只能咨询你的贷款银行。如果是公积金贷款的话,您可以登陆莆田市住房公积金管理中心官网(http://www.ptgjj.com),点击“网上办事大厅”,或者直接登陆莆田市住房公积金查询系统网址(http://cx.ptgjj.com),进入页面后选择“单位用户”或“个人用户”,按提示进行操作。

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