莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:本身有一套房住着,前不久通过摇号刚买了一套富力尚悦居,第二套的月供预计4500元,以后两套房的月供有点吃力。是要现在这个时候转手,还是等过几年再转手?
莆房网:您好,富力上次刚刚开盘的房源,预计将在2020年6月交房,现在虽然贷款还没办理,但是你也不能改名,只能按照二手房待证过户交易。因为待证过户需要押证,对你来说,你现在卖掉,能拿到的钱不多。对买家而言,至少需要2年才能拿到房子且3年左右能过户,等待的时间比较长。且富力尚悦居一期刚刚交房,二手房市场价12000-13000元/㎡,你房子现在即使原价出售跟一期比,竞争力弱,且你没有盈利。
另外,同处于玉湖新城的万科1-6期房产证都已经出来,产权清晰,且大多产权都已经满2年了,过户费低,二手房市场价格普遍在14000-15500元/㎡。如果你的房子现在高价出售,跟同个片区的二手房比依旧很被动。
从政府精准调控政策来看,未来莆田房价仍将保持小幅上涨的趋势。且随着未来玉湖片区开发,各项配套落地,区域价值进一步得到挖掘,届时你的房源已经交房或产权已出,你的房源也较容易脱手。
网友:外地人想要在莆田买房有什么条件,需要交社保么?可以贷款么?买完房是不是可以在莆田落户?
莆房网:莆田没有执行限购政策,只要你资金准备好,就可以在莆田购房,没有社保等其他门槛。且个人征信没有太大问题,就可以贷款,与是否外地户口无关系。买完房在门牌证出来之后,就可以办理户口落户了。
网友:目前手里有一套房,房产证已满两年,120平米,是第一套但不是唯一的房子,现在准备出售,买卖双方都要交些什么税和费用,中介费一般怎么算?
莆房网:您好。在莆田实际操作中,过户费一般都是买方支付的,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。
鉴于你的房产证已满两年,只要交契税跟个税就行,具体要看房屋的银行评估价是多少。中介费一般是成交价的1%,注意是买卖双方各1%。详情咨询中意房产672 7777。
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