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富力尚悦居:李思廉出席房地产行业领袖新年峰会
2017-01-03 16:50:38   来源:莆房网

  12月29日,中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会在广州南丰朗豪酒店举行,峰会主题为“分化与竞合·房地产的新未来”,一众行业大咖齐聚一堂,集中探讨房地产新未来下的变局与发展。


  广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉先生,广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔先生、广东省地产商会执行会长、时代地产集团董事长岑钊雄先生、世联行首席技术官黎振伟先生参与了主题为“分化与竞合,寻找中国房地产新增长极”的论坛沙龙,探讨中央出台的一系列政策。


  国庆前后,面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险,国家先后在北上广深以及天津、济南、武汉、珠海、东莞等十多个城市落地了限购新政。随后,更多调控政策出台,形成了一轮"调控潮"。目前看来,这轮政策风暴对市场造成了怎样的影响?是否意味着楼市将迎来拐点?怎么理解中央经济工作会议上提出的"房子是用来住的,不是用来炒的"这句话?部分城市会否面临"崩盘"风险?地价高涨,房地产竞合越来越普遍,如何实现竞合共赢?中国房企走向海外竞争力如何?


  论坛上,李思廉先生就以上论题发表了真知灼见,为2017年的中国楼市和房地产行业未来的发展给出了精彩的分析。

  谈楼市未来:崩盘的概率非常低

  李思廉表示,综合中国的发展和政府对GDP增长的愿望,楼价崩盘的概率非常低。“主要原因是整个2016年,高的地价成交的太多,面粉贵过面包已经成为一种常态。”李思廉说,去年中国高地价成交超过一百块以上,在这种前提下,楼价崩盘的概率很低。


  他表示如果楼价只是掉一点点下来,大家都会有承接力。除非中国的经济崩溃了,什么都崩了,楼价才可能崩溃。“按照目前的情况,楼价回落有可能,崩不可能。”而如果中央通过金融系统,继续抽紧银根,楼价、地价的回落应该将会比较明显,中央的调控力量够的话还是能管得住整个楼市的。

  而作为发展商当然希望地价便宜一点。“地价是否能降下来要看政府的决心”,李思廉表示,如果政府是全面从银行、金融体系来控制大家没办法动,地价也会回落下来。随着政府干预的力度,明年一二季度,应该没有那么多地王了。

  谈房企竞合:分工明确实现共赢

  房地产竞合成为2016年的时髦词汇。李思廉还就房企之间的竞合提出了自己的见解。


  对房企竞合有着众多经验的富力向来以开放的心态看待房企之间的竞争,与不少同行既是竞争对手也是合作伙伴,在竞合方面,有着丰富的经验。

  面对主持人的调侃,房企竞合“吵架了怎么办?”李思廉笑言,按照目前市场的情况,房企竞合吵架的概率不高,“因为很多合作老板都认识,一两个电话就解决了。”

  真正在操作的时候,富力十分注重竞合中的合作与分工。李思廉介绍,富力和别人合作,会花时间研究如何分工,例如谁来操盘,把这些分好以后基本上不会太操心。如果一个项目够大,则每人做一片地也行,或者每人管一些事。“比方说,他管商业的,他管酒店的,他管住宅的,有好多种类型和例子,吵架是不会的。”

  谈房企“出海”:有信心打赢国际比赛

  近年来,中国房企“出海”已经成为潮流了,李思廉表示,近5-10年来,中国的房地产已经发展得非常厉害,不怕出去打国际比赛。

  李思廉认为,企业发展到某一个规模是可以考虑试一下海外市场的。有些企业想要达到1000亿才出去海外,有的可能是300亿就出去,都要看自身的人财物的情况。富力目前投资了马来西亚的新山和澳大利亚的几个城市,这些让富力得到了非常好的经验。“各个地方有不同的法律法规,也是一个学习的过程。”

  李思廉介绍,富力的马来西亚项目,目前中国购房者和本地购房者都占较大的比例,三分之二是当地人买。大部分的外地市场,当地发展商慢吞吞,不像中国房企,一拿到地打仗一样来做。李思廉笑言,突然多了中国的开发商,去当地打一轮,也把他们叫醒了,“理论上他们是打不过我们的。我们有信心打赢‘海外战争’”。

  中国目前的地越来越贵,在某一些城市,大家很难看懂,难以掌握,这是房企进军海外的其中一个原因。“以前很简单,楼价地价比例,三分之一是地价,三分之一是建筑费用和其他东西,毛利在二三十左右,比较容易看懂,而现在地价已经比楼价贵了。”李思廉说,你几乎要预期两三年之后,现在的楼价要有一个翻倍,在国内开发房地产,使用资金方面要非常小心。

  不过,在国外开发房地产一样也要面临很多问题,有很多与中国不一样的地方。在一些房地产成熟地区,包括美国、英国、澳大利亚等西方发达国家,目前地价只占售价的百分之十几,但建筑费却很贵,如此下来,房地产开发的毛利也只剩下百分之二三十。“在外国盖楼建筑费高,中国房企受不了,而且不习惯。”李思廉认为,总的来说进军海外房产开发还是一个好的选择,是否进军海外还是要看企业本身的需要。



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