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莆房网讯：2014年接近尾声，对于莆田多数开发商而言，今年真心不好过，更谈不上是丰收年。除了碧桂园等个别项目，大多数开发商都面临巨大的库存压力。再过最后30余天，2014年就彻底翻篇，但是莆田多数开发商距离年度销售目标仍有一大段距离。去化走量仍是开发商年底的首要任务，而对部分精明的购房者而言却是难得的淘房好时机。
年底新房特价房将增多 二手房优质房源好砍价
今年年初莆田楼市就刮起了冷风，成交量持续低迷，又逢银行收紧银根开发贷款紧俏，部分房企也出现资金紧张状况。临近年底，开发商迎来偿债高峰期。因此为了完成销售任务、回笼资金，年底楼市各楼盘推出内部房源、特价房、低价促销尾货也将较多。这些特价房源中不乏现房或是准现房。购房者不仅选择随之增加，而且所购买房源的性价比也较高。城北某项目经理刘经理坦言，负债经营的开发商不在少数，今年缺钱的开发商更是十之八九。而降价销售是提高去化最直接的手段，故此也成了开发商首选的促销手段。据悉，莆田某项目因资金紧缺，负责人更是将部分房源以半价促销，期望能在最短时间内回笼资金。
在二手房市场中，精明、资深的购房者也偏好在年底寻找优质房源。莆田中意二手房连锁机构吴总监表示，今年实体经济不景气，贷款政策又收紧，部分业主现金流紧张，这些人当初出手购置的房源户型、采光等都不错，如今多因资金流急卖房源，价格商议空间大。以近期成交的城东一高层房源为例，房东经商为人豪爽，因缺钱心急，单价从初始价11200元/㎡降至9800元/㎡，顺利成交。
在莆田从事房地产多年的老何建议，在买房前多关注中意的楼盘，并可以通过论坛、业主群，或是熟人等多种渠道了解小区同类户型的价格。在结合项目配套、户型结构等多看房，多方比较后得到自己的心理价位再议价。
政府频频出招救市 降息释放购房信号
如果说“十一黄金周”前夕的房贷新政大大提振了市场信心，那么近期的降息政策则是针对楼市中强大的刚需购房群体给予最实在的优惠。以周期20年贷款100万元的购房者为例,贷款基准利率下调将使其月供减少234元,20年（以不加息为基础）合计可以减少5万余元的利息支出。而公积金贷款新政也将于明年元旦开始执行，5年以上贷款利率也降至4.25%。
刘经理表示，今年二、三季度莆田房价因冰冷行情而大为松动，但是从如今楼市成交来看，降价空间已然不大。契税减半、降息、公积金等政策纷纷出台，政府救市、提高楼市销售量之心可见一斑。根据近几年央行降息之后楼市的反应：房价大涨，因此降息似乎也向观望中购房者释放出一个信号——此时是最好的买房时机。
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