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莆房网讯：何为“黑马”？黑马，即为一鸣惊人的后起之秀、实力难测的竞争者或出人意料的优胜者。2014年大幕已经落下，在市场风云变幻中，莆田楼市中各方亦在胆颤心惊中度过了忐忑不安的一年。对于莆田购房者来说，房价涨跌下对于出手时机的把握仍是他们最紧张的事情；而对于莆田开发商来说，如何在政策托市的情况下抓住救命稻草，则决定了今年的“收成”。
2012年骏隆地产双盘联动成为莆田楼市黑马，2013年凯天地产、正鼎地产全城拿地到处安营扎寨，黑马本色更加凸显。而2014年，莆田楼市长期处于淡市状态，在市场竞争愈发激烈的情况下，品牌房企对市场决定性作用也更加明显，这一年里楼市黑马荡然无存。
淡季下房企相对保守 “互殴”贯穿整年楼市
2014年莆田楼市经历了自2008年、2011年之后又一个萧条期，而与前两次熊市相比，本次楼市低迷期何时复苏更是毫无迹象。“淡季看营销、旺季看楼盘”，在市场低迷期，莆田各大房企注重的是如何加快出货速度，消化手中存量。出于企业稳健运营的考虑，大部分房企在此时都会选择相对收缩战线减少投入，而不会大肆扩张拿地。市场大环境决定了2014年将是莆田开发商相对保守的一年。
市场火爆时，开发商手中房源去化加快，为了维持后期项目永续经营，土地市场便会成为各大房企必争之地。而在市场萧条期，各大房企争夺重点则从土地市场转移到售楼部，此时的成交量才是他们最为看重的。
在市场舆论发酵下，如今购房者对市场信心不足出手积极性也不是很高，如何圈住有限客源成为莆田开发商头疼之事，各大房企真刀真枪“互殴”也贯穿了2014年莆田楼市一整年的发展。2014年上半年，骏乘亿发城与华永天澜城隔街“相斗”吸引了众多眼球。年中时刻，中海国际、欧氏臻城、保利香槟国际等城东楼盘混战硝烟肆起。再加上碧桂园浪琴湾和中暨莆田大院别墅产品互相竞夺，足可见2014年莆田楼市竞争激烈程度。
品牌房企决定市场风向 莆田楼市集中度越来越高
据立丹行机构数据显示，2014年莆田总销售排行榜前十房企分别为正荣、万科、碧桂园、万好、华永、骏乘、中暨、嘉里、联创、正鼎，这十强房企也占据了莆田楼市55.6%的销售额。其中，万科、碧桂园、嘉里、联创、华永分别为外来品牌房企，而正荣、万好、骏乘、中暨、正鼎则为莆田本土明星企业。
随着市场可供选择房源越来越多，购房者对于产品品质和服务要求也越来越高，因而开发商也纷纷加大投入，以期满足购房者心理预期，这在无形中也提升了莆田楼市准入门槛。一个成功的房地产项目运营，除了资金要求以外，对开发商运营团队的品牌定位、产品规划、营销功底等操盘能力也是一个巨大考验。如今的莆田楼市已不再是一个人人都可参与的市场，而是已逐渐变成品牌房企之间互相“伐猎”的场所，其他中小楼盘则只能亦步亦趋紧紧跟随他们的节奏。业内人士认为，除了市场因素以外，如今莆田楼市的竞争环境也是黑马缺失的因素之一，市场集中程度越来越高，话语权全部掌握在品牌大鳄手中，中小开发商想要翻身已越来越难。
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