观察：豪宅税取消 莆田大户型离春天还有多远？

　　莆房网讯：近日，财政部、税务总局和住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。如莆田市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率由以往的3%减至1.5%，购买二套房面积90-144㎡契税按1.5%征收，二套房面积144㎡以上则减按2%税率征收。笔者了解到，目前契税营业税新政已在莆田落地，这意味着市民无论是购买新房还是二手房，都有望得到一定额度的税费减免。

　　新政首周 别墅成交超2015年全年交易总量

　　笔者从莆田行政服务中心地税窗口了解，房地产交易环节契税、营业税优惠新政实施以来，莆田市区房产交易活跃，地税窗口首周接待纳税人咨询70余次，共办理房产交易64户，其中享受房产新政所规定的减免税优惠7户（次），共计减免税款92.83万元。其中：首套房、二套改善性住房享受契税优惠22.26万元，因取消非普通住宅限制享受购置2年减免营业税优惠70.57万元。首周的存量房交易以大面积住宅与二套改善性住宅为主，其中别墅交易套数已超2015年全年交易总量。

　　莆田房产中介张经理认为，契税营业税优惠政策调整，对于二手房的影响要比新房更大。因为二手房是实时交税，新房则大部分是期房，基本要到收房时才会缴纳契税。值得一提的是，针对大户型、二套房，契税的降幅为1%~2%，从这一情况来看，受利好影响最大的还是改善型购房需求。莆田二手房营业税往往会“转嫁”到买方头上，新政扩大了营业税减免范围，对于购买二手房的改善型需求促进作用明显。

　　大户型距离春天还有多远？

　　一家三代欢聚一堂，是每个家庭的最大愿望，莆田人尤其如此。一家人各有各的空间，又相互照应，在买房的问题上，大户型自然成了最受三代同堂之家欢迎的户型。笔者从春节后莆田房地产热销楼盘了解，联发莆田电商城、雅颂居热销主力户型为120-170㎡的三房、四房户型；保利香槟国际、欧氏臻城、荔东佳苑等一些准现房楼盘，大户型备受关注。以往考虑到契税问题，很多家庭购买大户型往往会以144平方米为分界点。随着契税、营业税优惠后，144平方米不再是一道坎，将有力地激发莆田市场中大户型，甚至洋房、别墅产品购房者入市的积极性。

　　有业内人士分析，今年刚刚过去两个月，国家已连续出台多项楼市利好政策，年前二胎放开加上20%的首付刺激已让不少购房者倾向大户型。随着房地产契税和营业税“双降”，除了去库存，对于换房其实也是间接支持，大大减轻置业者的购房压力，将会更大程度地刺激更多改需族入市，加快大户型去库存，尤其是改善型大户型房源将迎来春天。

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