观察：近一年成交超过2013年 莆田楼市还要救么？

　　莆房网讯：莆田楼市发展至今，已伴随着多次的短周期波动。在市场遇到每一轮波谷的时候，救市总成为热议话题。2014年开始，莆田楼市再次陷入新一轮低迷，救市大幕随即拉开。从旧版闽八条到新版闽八条，再加上多次降息降准及降首付等诸多新政出台，如今购房政策环境已是历史最宽松。据莆田房管局数据统计，2015年3月到2016年2月，莆田楼市在近12月里备案量为21213套，这一数字已超过2013年整年的21042套。如果说2013年已经是市场最高潮，那么在经过近一年半救市发酵之后，莆田楼市还需要出手相扶么？

　　政策集体发酵 市场再次进入兴奋期

　　2015年5月开始，莆田楼市备案量就开始有回升之势，并在6-9月达到高点连续四个月超过2000套。在经过第一个爆发点之后，莆田楼市在2016年春节再次爆发，整个2月成交逆转达到2124套，3月成交也很有可能继续保持涨势。在细分市场上面，在2月契税营业税新政落地莆田之后，莆田改善型需求一下子喷涌而出，大户型交易活跃，别墅交易套数更是超过2015年全年交易总量。除此之外，2月荔城区商业类用房销售面积比1月份的5倍还多，这也能看出目前市场态势。虽然春节这一波成交高峰中返乡潮占据很大一部分，但在供应面增加不大、需求面继续大规模增长的情况下，未来一段时间莆田主城区供需双方活跃度还将继续保持平稳。

　　作为直面买卖双方的中介人员来说，他们往往对于市场温度有着最直观的认知。据中意房产负责人介绍，元宵过后特别是进入3月份之后，莆田二手房交易活跃度有着大幅度提升，不管是来访量还是成交量都有着较大增长，契税营业税新政则成为主要原因。笔者在莆田行政服务中心不动产登记中心观察到，每天前来进行过户登记的人员都挤满了窗口。市民李先生表示，此前一直有在市区买一套二手房的想法，却始终犹豫。不管是之前的营业税5改2还是这次的契税减免，都能让他省下很大一笔钱。莆田人买房本来就钟爱大户型，特别是在全面二胎开放之后，大户型房源的热度再次得到提升。

　　救市政策仍是莆田楼市必需品

莆田主城区代表性楼盘价格变化

　　据莆田房管局最新数据，对比主城区10个代表性楼盘2016年3月和2015年4月均价，价格上涨的共有8个，其中立丰左岸蓝湾一年之内价格上涨17%涨幅位列第一，富邦学苑和名邦豪苑以14.3%、13.4%涨幅位列二三位。不过，除了这三个楼盘价格上涨较明显以外，包括莆田雅颂居、莆田万科城、正荣润璟、正荣财富中心、保利香槟国际等楼盘价格只是略有上浮，新光皇庭水岸甚至下降了1.8%。业内人士表示，即使同一个楼盘里，由于产品和位置不同，它的价格对比参考性并不大，况且幅度在±3%左右的都属于正常现象。

　　目前，莆田市区新盘在首开时都喜欢以低价来打开市场，等品牌慢慢被接受之后，再根据楼栋情况调整价格，因而新盘在刚开始的时候往往能一炮打响。不过随着客源挖掘殆尽、拓客手段存在着局限性，后期产品去化速度往往会有所回落。

　　业内人士表示，房地产市场作为中国经济发展的塔尖部分，对众多上下游行业起着引导作用。在目前经济形势不容乐观的情况下，莆田楼市的基础并没有2013年那么稳固，完全是靠着政策强制支撑起来。如今诸如降息降准等政策对莆田楼市刺激已基本失效，还需具体区域能够出台相应税费减免政策、加大支持力度。救市这根棍子对于目前的莆田楼市还将是一件必需品。

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