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莆房网讯：莆田楼市在进入农历猴年之后，继续保持着火热势头。据莆田房管局统计显示，2月莆田住宅备案为2124套，一手房表现十分抢眼。与之相比，莆田二手房市场在春节过后起步较慢，不过在市场舆论烘托和新政落地刺激下，来访量和成交量都有较大提升，特别是大户型的改善型房源，更是备受购房者青睐。
中意房产负责人告诉笔者，根据该机构在城区各门店情况反应，进入3月以来，电话咨询量与来访量相比2月有明显增加。且从近期各家门店成交来看，3月莆田二手房市场将迎来一波小高潮。对于买卖双方来说，在各种楼市利好政策的驱使之下，购房者出手意愿不断加强，只要房源价格没有出现大幅波动，购房者都能爽快答应，而学区房、紧凑小户型依旧是刚需首先考虑的对象。
对卖家而言，在度过了去年底低价与割肉双重“价格折磨”后，如今他们反而话语权在握，价格上更加坚挺。许多房东开始观望市场动向，部分拥有好房源的房东，甚至小幅提价来试探市场，此前急卖急售的情况也少了许多。有一组购房者在去年底的时候观望多时，房东本来出价7600/㎡准备甩房，买方却因害怕市场有变迟迟未敢下手。等年后买方又再主动联系房东时，房东看到市场转好要求加价，双方只能不欢而散。
其实此次二手房突然“加温上扬”绝非偶然，2月19日财政部公布契税营业税调整方式，给楼市在加了一把火。不过由于莆田楼市对政策反应多少有些滞后性，因此市场买方普遍都在观望，造成节后市场出现短暂的“空窗期”。不过没过几天，莆田相关部门就出台税费上的调整方案，使得市场有迅速由阴转晴。虽然本次税费调整仍存局限性，在契税方面，只有144㎡以上房源与二套房是受益者，但是接连不断的“新政红包”仍让楼市掀起一股买房热潮。营业税满2年上实现免征，让想买此类二手房的购房者省下不少钱。业内人士介绍说，部分门店有出现客户从新房回流到二手市场买房的现象，二手房在楼市中竞争力进一步加强。
而此前更有新闻报道指出，莆田将释放出8亿的信贷额度，银行手中可动用的资金也随之大大增加。最新一次降准过后，莆田部分银行已开始加入20%首付行列，信贷放松与首付门槛降低，这对未来莆田楼市可以说是一个振奋人心的消息。多年从事二手交易的刘经理表示，接下来不排除将有更多利好政策出现，买房门槛不断降低，购房者出手买房就更加干脆。供需双方的活跃也会带动市场进一步走好，接下来无论是新房市场还是二手房市场都将迎来“春天”。
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