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观察:补贴政策点燃周边楼市 开发商疯狂推货

2016-03-17 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网讯:近段时间,涵江、仙游楼市在救市补贴利好政策作用下,多家楼盘成交喜人,楼市明显回暖。据莆田房管局统计数据显示,2月份涵江区住宅备案以569套夺得全市头筹。紧追其后的是仙游县,成交备案549套,这个数据不仅比去年同期翻番,更是达到仙游县近几年月成交最高锋。 

  在仙游从事房地产多年的谢先生表示:“近年来,楼市频频传来利好消息,央行降准降息、330新政、首付降低、公积金政策调整等一系列救市政策出台,楼市也迎来政策宽松期,但由于涵江、仙游等周边楼市有较强的地域性,政策多是一些隔靴搔痒、华而不实的小动作,没有真正击中购房者的要害,所以对其影响不大。仙游和涵江的购房者对价格看得比较重,如果能房价上给予实打实的利好刺激,效果自然不同。” 

  涵江某明星楼盘的王先生告诉笔者,涵江救市政策刚出来时很多人还在观望等待落实,所以一开始时效果并不明显,但是开年后多道利好政策传来,加之部分城市又传来成交火爆、房价上涨上涨,很多人担心涵江之后房价又要上涨,所以最近楼市的成交量明显回升,很多涵江的购房者也已经在办理补贴手续。

  与莆田其他区域的救市政策相比,涵江、仙游的救市政策更为广泛,不仅住宅现金补贴,而且商业用房也给予300-600元/㎡现金补贴。但是与住宅立竿见影的成效相比,商业用房效果甚微。涵东某品质楼盘陈经理表示:“一方面涵江楼市是刚需市场,涵江购房者对住宅的需求旺盛。另一方面,如果政府想帮助商业用房去库存,那么在首付门槛跟贷款年限上放宽限制或许效果更好。“

  如今首付降低、利率下调及现金补贴等多管齐下,楼市迎来最好买房环境,购房者买房意愿增强。涵江、仙游多家楼盘趁热打铁,纷纷推新入市。以涵江为例,骏乘华府二期97-131㎡华宅3月26日开盘,骏乘星都汇5米挑高公寓3月27日开盘,利通塘北壹号楼中楼四房加推入市,华永天澜城12#景观楼王19日启动预约,保利城二期最后一栋水岸大宅也已收官开盘,武夷木兰都90-133㎡新品预约。

  王先生表示,去库存仍是今年周边楼市的第一要务。涵江、仙游的救市补贴政策5月10日就要到期,各家房企顺应政策推新去化,估计四月中旬开始周边楼市又将迎来一波成交高峰。虽然很多人都期望政策能延续,但是所谓政策都有一定的期限,购房者应在如今最好的买房时机选择合适的房源出手,总比未来追悔莫及来得实在。

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