观察：楼市备案高涨 莆田安置房亦步亦趋再成焦点

　　近日，东梅小区安置房拍卖引起广泛关。据了解，本场拍卖持续近6小时，136个标的早早就被抢购一空。凭借地段上的优势，东梅小区安置房拍卖吸引了广泛关注，现场成交均价更是高达8094元/㎡，价格大大超出此前众多购房者的心理预期。东梅小区安置房拍出高价，一时间风光无限。在莆田房价日益高企、市区可售商品房稀缺背景下，莆田主城区安置房再度逆袭，成为不少人眼中香饽饽。

　　此前，安置房对购房者来说一直是“廉价房源”的代名词，此次东梅小区拍出高价，不免让人对安置房价值唏嘘不已。有莆房网网友认为，这是莆田安置房一次大逆袭，近一年火热的市场行情无疑起到了推波助澜的作用。但也有不少网友持不同意见，认为此次拍卖的东梅小区虽然地处中心地段，也有房产证与可贷款的保证，但安置房毕竟是安置房，物业服务上难以保证，8千多的均价有点虚高了，花那么多钱买安置房有点不值得。

　　纵观莆田城区其他安置房，日常买卖过程交易中同样有“高价房”出现，有些甚至还没有办理房产证且未交房。市民小林告诉笔者，其原本想购买辰门兜小区一套三室住宅，但房东挟地段漫天开价，最终因讨价无果而告吹。而坐拥市区内三套安置房的方先生，因找不到心意的出售价位，两套安置房宁愿放着“养蚊子”也不卖。

　　莆田主城区众多安置房虽常被大家吐槽，但是在二手市场上同样拥有一大批追随者。其最大的优势就在于价格方面，相比动则破万的商品房价格，安置房价格还是相当诱人。如今在莆田城区购置新房，100平左右总价90万至100多万算十分正常，而如果买安置房，总价50多万或许就可以从部分房东手中淘得。而认真分析莆田城区安置房所处位置，不少在地段上并不会差到哪里。如已交房的辰门兜小区、泗华滨溪安置房，未交房的霞林、新溪、肖厝安置房，这些安置房地处主干道旁，周边配套齐全，诱惑力同样不小。

　　当然，购房者在选购安置房时心里还是多少有些忌惮，有些房源无法贷款，房东要求一次性付款，还有安置房在质量、小区设施、物业管理上都存在一系列问题。有些无良房东甚至利用安置房无证漏洞，一房多卖，让购房者损失惨重。

　　业内人士表示，此次东梅小区安置房拍出较高价格，实属特例。首先其房源是国有资产，有权证与银行公积金贷款保证。其次，东梅小区地段上有自身优势，软硬件设施到位，物业管理也比较规范。在莆田楼市备案节节高升的冲击之下，不少购房者退而求其次选择安置房。本次拍卖对处理国有资产所属安置房有借鉴作用，但是对普通安置房销售并无太大指导意义。购房者在买安置房还需小心谨慎，毕竟安置房多属于私人化房源，价格尚无衡量尺度。如果因资金原因想买安置房，尽可能选择有证房源，而购买无证安置房通过订立字据为证、寻求担保人介入等手段，确保所购得房源万无一失。

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