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莆房网讯：高潮总是短暂！随着5月10日仙游、涵江两地“购房补贴”到期，持续近三个多月的补贴新政宣告结束。不少细心的网友发现，补贴政策到期首日涵江、仙游两地备案均互交“白卷”。而截至5月15日，后补贴时代的5天时间里，涵江、仙游两地备案量也只有7套，市场急转直下，呈现“断崖式”下跌。
“金三银四”成亢奋期
在国家“去库存”政策背景下，今年春节伊始，莆田四区一县就陆续出台了“购房补贴”强心剂，其中涵江、仙游楼市力度尤为明显。房企“打鸡血”开展各种营销活动，加快销售节奏，积极推货，各大售楼部也出现众人捧市的局面，成交量更是“高烧不退”。笔者根据莆田房管局数据统计了解，3月莆田住宅备案2714套创16个月以来新高，而4月更是以3142套创下历史最高点。与1月份相比，4月涵江备案量爆涨了3倍，仙游备案量上涨2.7倍多。
随着成交量不断刷高，买房子政府还给补贴，这真是天上掉‘馅饼’的事。涵江市民李先生表示，五一节刚在塘北购置了一套135平三房，一套房子就能省下了4万多的房款。虽然申请政府财政补贴办理的截止时间是6月30日，但是网签时间必须在5月10日之前。赶早不赶晚，不能因为到时两三天的时间差，多花几万的房款。
莆田楼市开始降温了吗？
笔者了解，近日莆田市人民政府再次出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，支持合理购房消费。尽管“莆六条”没有延期购房补贴政策，但不少开发商“变戏法”推出优惠，仙游万星幸福城推出团购价，开发商补贴300元；南兴国贸免二年物业费优惠等。
莆田一楼盘负责人林经理表示：楼市库存一直是许多地方政府的一块心病。莆田楼市这几年“政策市”严重，从涵江、仙游购房补贴楼市的火爆恰好证实了，莆田楼市蕴含潜力，药到病除的效应。莆田库存最大“结”在商业过剩，而当前住宅库存27931套，经过“购房补贴”一轮较新政前消化13.8%，目前处于一个合理的水平。
随着成交断崖式下跌，莆田楼市开始降温？林经理认为，目前莆田楼市是大环境利好下，之前积压的刚需短暂爆发，后续市场压力依然很大，估计要回到年前同期水平。对于莆田楼市而言，去库存仍是主基调，市场目前仍是买方为主，当跌“下跌”是新政透支后正常现象，而平稳健康楼市显得尤为重要。
