观察：“莆六条”接棒出炉 莆田楼市进入蛰伏期

　　莆房网讯：随着涵江、仙游两地购房补贴政策的到期，莆田楼市上周住宅备案量可谓惨淡，环比下降超四成。据莆田房管局网显示，5月11日开始，莆田楼市备案已经连续多日徘徊在40套左右，与之前日均百套相比大相径庭。而就在上周，莆田出台了《关于化解房地产库存若干意见》，分别从房贷首付比例、支持农民工进城购房、拆迁户安置等多方面提出支持意见。不过，本次“莆六条”新政与之前诸多救市新政太多重复，恐难以在市场中掀起波澜。

　　顺势而为 “莆六条”出台时间值得玩味

　　此次“莆六条”，出台时间十分耐人寻味，几乎是在涵江仙游补贴之后顺势推出的“接班”政策。两地补贴效果显著，也为前段时间市场的大爆发注入强劲动力。如今后补贴时代，莆田楼市也需要新政策进行维稳，于是“莆六条”孕育而生。但认真分析此次救市政策，发现跟此前新版“闽八条”多有“雷同”之处。更有有业内人士指出，在中央去库存大背景下，此次“莆六条”更像是应付性政策，只是新版“闽八条”在莆田的落地响应。

　　“莆六条”在首套房与二套房首付方面，跟此前“闽八条”政策基本相同，鼓励首套房首付降至20%，二套房降至30%。此项政策在新版“闽八条”出台后，已有莆田楼盘开始试水，但是据笔者电话咨询，目前莆田只有极少数楼盘执行首套房首付20%政策，大多数楼盘首付仍是30%。在各大楼盘和银行都有自身利益诉求的情况下，连续两次降首付在莆田都惨遭冷遇。而公积金连续足额缴存满6个月即可申请贷款，该政策早已开始实施。

　　在“农民进城购房”方面，“莆六条”与此前“闽八条”均有涉及到。但不同的是，“莆六条”在支持农民购房上，落户手续、子女入校就学、补贴让利、房贷支持等都做了具体说明。这方面比起“闽八条”支持意见更加详细，更具吸引力。不过有业内人士表示，虽然现在农民买房政策方面支持力度很大，但莆田城区高昂的房价，还是让许多外来农民工心有余而力不足。据悉，目前到莆田就业的农民工群体大多还是工厂等底层人员，他们的收入水平并不足以支撑起在莆田置业安家，摆在他们面前的最大阻碍是遥不可及的房价“制高点”。

　　此次“莆六条”还提及加强城市配套设施建设，如加大城镇住宅小区周边基础配套与公共服务设施建设建设，在教育方面提及合理规划建设幼儿园、小学和中学（含高中）等教育设施，完善不同级别医疗机构，以做到均衡布局教育和医疗资源。如今买房最担心的就是楼盘周边配套跟不上，一旦有关配套的意见落实到实处，将为购房者未来买房中配套环节提供保障。

　　新品呼之欲出 莆田楼市进入短暂蛰伏期

　　自涵江、仙游两地购房补贴政策到期后，莆田楼市住宅备案量便一泻千里，呈现出断崖式下跌状态。不过，有业内人士表示，在购房补贴政策到期后，涵江、仙游两地市场购买力都已被消化完毕，急需等待下一波蓄客。对于莆田主城区楼市来说，六月份开始有联发莆田电商城二期、新光皇庭水岸二期、正荣府、富力尚悦居、海峡广场等多个新盘集中入市，莆田楼市备案主力或许也将从涵江仙游转为市区楼盘。此次“莆六条”救市政策出台，从另一方面也可以看出目前莆田楼市仍需政策来保驾护航。五月份莆田楼市的安静更像是暴风雨来临的前兆，下一波市场高潮为时不远。

上一篇：观察：虹吸效应 莆田楼市高端购买力部分外流
下一篇：观察：西天尾黄石被“入市” 土地升值战一地鸡毛