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图片来源网友“蜗牛也是牛”
莆房网讯：一个城市的发展，离不开人们主观意识的改变。商住产品，一个时代变革的产物，正在莆田各个角落拔地而起，并潜移默化改变了莆田人的办公意识。
对于莆田大多数企业来说，当他们还停留在居民区办公的时候，商住产品就如同外侵者一般攻陷莆田各个角落，以快速野蛮的方式，强势进入人们的视野。如此这般起步晚、发展迅猛的商住产品，没有给人们多余的适应期，野蛮式的扩张终于在多年之后碰到了瓶颈，供需失衡、空置率高、去化困难等问题凸显，莆田商住市场正陷入发展疲软的窘境。
起步晚发展快 楼市后起之秀
追溯莆田商住市场的发展历程，2011年莆田万达广场的进驻或者是一个重大的转折。在此之前，SOHO、写字楼、公寓等概念或许只存在于小部分人的视野。在万达SOHO大批量入市之后，商住用房宜商宜住的概念开始深入人心，并在某一段时间超越住宅市场，成为市场焦点。
目前，SOHO和LOFT区别于传统的写字楼，关键在于其规模大小和是否属于纯粹的办公场所。就市场来看，莆田楼市中商住产品更多是以宜商宜住的SOHO和LOFT形式出现，如前两年大行其道的新日财富广场、喜盈门国际广场、三迪创富广场、和成天下等，其主打SOHO和LOFT产品凭借小面积、低总价、高利用率等特点成为市场的宠儿，现阶段则成为联创双子星、正荣财富中心、博澳创客+等主场。
与SOHO和LOFT产品性质有所不同的是，传统的写字楼则属于专业的商业办公用楼，不允许居民居住。从莆田市场来看，这一类产品寥寥无几，即便是有，也尚处于在建状态，如凯天国际、中海天下等。
扎堆涌现供需失衡 发展现疲软
商住产品作为莆田楼市后起之秀，在某一段时间吸引了众多投资客的目光，市场行情达到一定的高峰，但发展太迅猛就如同油门踩太多，总会手滑失去方向。短短3、4年的时间，莆田商住产品在各个区域遍地开花，逐渐形成城南、城东、城南三大板块的商务办公区域。
城南宜商已是共识，在宏基现代城、华友商务楼、电子商务创业大厦、城厢区商务大楼、三和观天下等办公楼之后，陆续出现莆田万达广场、联创双子星、喜盈门国际广场、正荣财富中心、金海湾中心、南兴国贸等真正意义上的商住产品；城东，作为莆田又一个CBD总部商务区，在立交桥沿线涌现出新日财富广场、中暨艾力艾国际中心、新威国际大厦、凯天国际等具有时代感的商务办公区；城北，在宜居的同时，一个全新的CBD总部办公区域在这里逐一呈现，三迪创富广场、博澳创客+、安特国际中心、鑫和地壹大厦、禾三商务写字楼、世纪开元财富中心等办公楼在荔园北路一字排开，形成一道靓丽的风景线。
如此大规模的布局，足见这几年来商住产品发展的规模。然而，在快速发展的背后却隐藏着巨大的危机，据莆房网网友“三千歌”谈到，与住宅市场高效的库存去化不同，莆田商业、商场、LOFT、SOHO、车位等存在67663大数量的库存，而这大部分的数据还是来源于LOFT、SOHO、写字楼这三种产品。
周期长回报率低 投资有心无力
有感于商住产品去库存的压力，2016年初，莆田城厢区和荔城区相继出台救市政策，购房直接补贴总价3%，并且购房即可落户和就近入学。这在很大程度上消除了人们购买商住楼的隐忧，刺激了大部分刚需和投资者青睐，即便如此，商住产品本身的缺憾却是不可抹杀的。
以城南某项目为例，均价大概在9500元/㎡左右，以购买50㎡的LOFT为例。商住楼首付50%，以贷款10年算，本息538395元。据莆房网网友“胃小饱”爆出莆田招商招租大全，租金在30-150元之间，按照租金30元/㎡·月，为1500元/月。那么约需30年才能回本，况且商业地产产权年限是50年，排除开发商拿地到建成之后所耗费的时间，真正开始收益的时间也就差不多45年最多了。由此可见投资写字楼变现周期之长、成本之高、见效之慢。
有资料显示，与住宅市场相比，商住产品还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场。在商住市场上不成熟的情况下，摆在开发商面前是最大课题就是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的产品，赢得市场的认可。
