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年中观察:上半年莆田仅拍出4幅地块 总金额涨17%

2016-07-13 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网讯:虽然2016年上半年莆田住宅备案同比有巨大增长,但是莆田土拍市场却依然表现冷淡,六个月时间里仅仅拍出四幅用地,为近六年来最低值。供求关系往往影响着商品价格,近两年莆田成功拍出的地块数量都十分稀少。土地市场的低迷决定着未来两三年内莆田新盘供应将极为有限,此情况下再希望莆田房价下降只能是痴人梦话。

  据悉,新房市场对土地市场的传导往往具有一定滞后性。2012年,随着莆田楼市转冷土拍活跃度也随之下降,而2015年莆田土地市场也伴随着前一年住宅成交数据的下滑而急转直下。在行政手段人为控制之下,2016下半年莆田土地供应也将相当有限。

  上半年莆田土拍数量为近六年来最低值


  据莆田国土局数据统计,2016年上半年莆田仅成功拍出四幅商住用地,分别为中建美嘉6.06亿夺莆田西霞林地块、保利地产3.71亿夺涵江国际商贸城地块、恒大地产18.65亿夺泗华景祥山地块、鑫和集团0.965亿夺上塘珠宝城地块。而这也是近六年来莆田土地市场最为沉寂的上半年。

  另外,随着莆田楼市市场话语权越来越集中在大牌开发商手中,市场的准入门槛也越来越高,本土中小房企已经失去对中心地块或黄金地块争夺的实力和可能性,只能渐渐的被边缘化。莆田土地市场在未来一阶段内都将变成外来品牌房企的狩猎场!如今,莆田本土中小房企只能守着的存货以求获得更高利润。有开发商负责人直言,如果是周边区域地块,凭借莆田本土中小房子自身品牌号召力,根本难以操盘,但是如果是市区黄金地块,大牌房企又虎视眈眈,他们很难虎口夺食。莆田本土中小房企生存空间正不断被压缩,越来越进退维谷。


  从上图中可以得知,莆田土地市场在2012年走进第一个波谷,然后2013年全年成功拍出14幅地块达到最高峰。不过,伴随着接下来一年莆田楼市低迷的到来,莆田土地市场活跃度也逐渐降低,并在今年达到近六年来最低值。不过,莆田土拍的冷清也并非全部由市场因素决定。为了房地产去库存,地方政府有意控制各区域土地出让速度和节奏,这也造成了各大开发商无地可买。



  不过值得关注的是,虽然今年上半年莆田仅成功拍出四幅商商住地块,低于去年上半年的六幅,但是在拍卖总金额和总面积上却比较高。根据莆田国土局公开信息统计得知,2011年到2016年莆田土地市场每亩均价分别为327.53万、192.56万、300.65万、307.11万、413万、393.03万。面粉价格的上涨将抬高面包对外售价,面包价格的上涨又反过来推动面粉价格的上涨。随着莆田房价不断攀升,土地市场价格也是水涨船高。

  2016年莆田计划出让经营性用地1313亩 下跌53.9%

  2015年莆田经营性项目用地计划出让面积为2848亩,最终成功出让面积仅为1180亩,只占四成左右。而2016年,莆田经营性用地出让面积更是大幅缩水,计划出让面积为1313亩,相比2015年狂跌53.9%。根据去年成功出让情况,最终结果也十分不容乐观。在这其中,莆田主城区仅计划出让319.5亩。现在不仅莆田购房者面临着无房可买的境地,开发商也面临着缺粮的状态。不过业内人士也表示,年度土地出让计划只是起到一个指向性作用,并不是说明当年可供出让的地块就只有这么多,一些往年没有成功出让的地块也会拿出来再次推向市场。

  据悉,在2016年莆田计划出让的经营性用地中,南郊52亩、玉湖片区36亩、澳门广场61.5亩、霞林棠坡63亩是主城区中为数不多上规模的地块。除此之外,火车片区5952.8亩商服用地也是今年出让地块中的一大亮点。



2016年莆田计划出让经营性用地

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