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观察:利益博弈 莆田顶楼违建乱象打了谁的脸?

2016-07-18 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网讯:有人的地方就有江湖,有人的地方也就避免不了违建问题。自从莆田楼市诞生伊始,违建就相伴相生,这既让不少业主从中得利,也使得不少业主叫苦不迭。对于莆田人来说,不管是普通工薪族还是土豪,房产终究还是一件大宗商品,如果能够在这上面挖掘出更多价值,当然是再好不过。顶楼违建在莆田楼市中一直都是各方利益博弈的结果,业主和业主之间,业主和开发商之间,以及业主和监管部门之间。

  吃不到葡萄说葡萄酸 买顶楼不违建就是傻?

  近日,在莆房网论坛中曾被热议的万辉国际城44#、45#顶楼违建终于有了结果。经过网友的多次曝光之后,该违建终于开始被强制性拆除。不过,这距离业主第一次像万辉物业投诉已经过去多时。无独有偶,涵江景隆凯旋国际在2015年6月业主就有曝光过顶楼违建,并到相关部门反应,不过一年时间过去,违建依旧存在,相关部门也表示其只是“第一次听到”。

  纵观莆田各大楼盘小区,顶楼违建并不是个例,而是已经泛滥成灾:鑫炎龙德郡顶楼业主把景观“葡萄架”改造成私人空间、双洋环球广场业主在空中花园搭建私人阳光房、荔景广场顶楼违建面积达500㎡。顶楼违建所造成的影响不言自明,不过违建业主却指责其他人只是“吃不到葡萄说葡萄酸”。在莆房网调查中,大部分网友对于顶楼违建现象都义愤填膺,但当问到如果自己是顶楼业主会不会违建时,不少人却在犹豫踟蹰中选择默认。

  如今,莆田各小区最常见的违建就是把原本属于公共空间的顶楼私自搭盖,改造成私人空间,这不仅会破坏楼顶结构对防水产生影响,更主要的还在于堵塞消防通道,如果发生意外后果不堪设想。但是对于顶楼违建,顶楼业主也大倒苦水。不少违建业主表示,他们在买房当初就向开发商另外交了一笔钱,还签订相应的协议,开发商在那时也默许了他们这种做法。当“买顶楼不违建就是傻”这种言论占据主流舆论场之时,黑的已经改变白的,如果没有有效的外力监管,违建之风自然难以遏制。

  选择性执法 顶楼违建成莆田各小区灰色地带

  对于顶楼违建,莆田不少物业公司也表示自己的无奈。此前被投诉过多次的万辉物业就觉得自己很是冤屈,他们认为自己并没有相应的执法权,只能在接到举报的时候上前制止,拍照取证贴上告知函,违建业主如果不服从管理,他们也无能为力。除了楼盘物业公司以外,城管是顶楼违建过程中最具有话语权的部门。不过,去年年中的时候涵江景隆凯旋国际业主已到城管部门进行过多次举报,城管部门在前不久却表示他们是第一次听到这个消息,这其中不禁让人无限唏嘘。

  不少网友表示,能够买到顶楼都有一定关系,因为大家都知道顶楼相比其他楼层能够拥有更好的私密性和更多使用空间,各个小区物业公司和开发商都是一丘之貉,因此寄希望于物业公司去加强监管并不实际。他们认为,发现违建之后向城管举报往往也不能有什么效果,如果不是经过媒体多次曝光,一切回应都相当缓慢。要想彻底制止顶楼违建现象,他们建议多个部门通力配合,住建部门对于验收加强把控,如有违建在产权证件发放时予以扣留,城管部门则加强日常监管、迅速出击,而不是让违建业主觉得可以跟风学习,没有什么负担。

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