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莆房网讯：近日，莆房网网友“失踪的小丑”发帖认为，经过近几年的历炼，莆田楼市开始进入“改需时代”，大户型豪宅“繁花盛开”扎堆入市，而且呈现出外来房企大鳄与本土实力开发商错位竞争的局面。值得关注的是，洋房和别墅也渐渐成为市场中不可忽视的力量，成为莆田楼市金字塔顶闪耀的明星。
上半年莆田改善需求开始爆发
上周，莆田上半年房地产市场运行形势分析公布，市场去库存取得初步成效。从今年上半年在售楼盘销售排行榜看，雅颂居更是拿下销售总额、销售面积“大满贯”成为最大赢家，万科、恒大、联发、正荣、立丰等项目深受市场热捧，改善性需求表现抢眼。今年楼市政策也进一步趋向宽松，特别是单独二胎政策的放开，让改善性需求市场呈现出供需两旺的格局。莆田一部分房企迎合市场强劲需求释放改善型产品，市区一些可划片知名学校的新房，更是备受市场关注。
近年来，莆田城区发展许多诟病也逐渐显现。随着人们生活品质的提高，不少购房者的购房需求从“居住需求”转向了“舒适需求”，交通拥堵与吵杂让许多市区人备受折磨，片区改造拆迁的进展缓慢，也拖累了市区的整体发展。在“住好房”需求与现实环境的驱使下，也使得莆田“改需”不断增加。相对较强的经济购买力也助燃了莆田楼市本就旺盛的需求，渐渐莆田“唯中心论”需求形成外溢效应。
“金九银十”素来是楼市最重要的节点，暑期则成为各个楼盘备战预演，下半年开始表现十分抢眼。恒大御龙天峰、联发莆田电商城二期、正荣府、富力尚悦居启动，下半年或将迎来推盘的高峰期。从产品供应情况来看，刚需与改善型住宅产品的供应量增大，莆田楼市竞争下一轮必将更为激烈。改善性购房者大多是以家庭为单位，为更高层次地满足多方位的需求，如玉湖新城两大新盘中，正荣府开发洋房复式系列，富力尚悦居着重对大户型的开发，都与市区这批改善型“外迁客”不谋而合。
大“室”所趋，莆田改需渐成主流
莆田经过近十年“黄金期”发展，土地市场存量也越来越少，近年来每一次的土地出让几乎都成为开发商的争夺战，也推高开发商拿地成本。3月城北泗华景祥山地块拍卖现场，更是云集碧桂园、恒大、融信、正荣、中维（泰禾）等五家开发商到场参加竞夺，最终成交楼面地价8000元/㎡。而这些高地价产品的未来发展方向成为了关注的焦点，不难发现无论从规划的角度还是从成本论的角度，“地王”都推着开发商做高端产品，改需成为“楼市必争高地”，城北的别墅产品也成为了莆田楼市一道独有的风景线。
莆田业内人士黄先生认为，改善居住是今年市场主打。随着二胎政策的放开，再加上二套房首付门槛的降低，改善型的需求将逐步释放。今年莆田市区的改善型楼盘就被大家逐渐的所关注，雅颂居、万科、联发、立丰占据热销榜首。而经过市场的洗礼，如今莆田市区楼盘不再是刚需独大的局面，在改善型房源的走俏下，不少开发商也相继推出了改善型的项目，改善性购房需求放量是大势所趋，改善型需求的热度在下半年仍有望延续。
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