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观察:莆田楼市品牌时代 得品质者得销量得口碑

2016-07-22 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网讯:从野蛮式扩张到精益求精,不断蜕变的莆田楼市已今非昔比。纵观莆田楼市,随着中小房企的没落,大牌房企的兴起,莆田楼市逐渐进入“品牌时代”,凭借着本身的颜值和实力,逐渐成为楼市的担当,不仅改变着莆田城区的格局,更影响着购房者的居住习惯。

  作为楼市浪潮中的一员,购房者在选房买房的过程中,告别盲目随众、单纯追求低房价,更在意楼盘的品质和开发商的信誉。

  楼市:大牌进驻 两极分化加剧

  短短五六年的光阴,莆田楼市已经聚集了全国多个品牌房企,如万达、万科、保利、正荣、富力、嘉里、恒大等,如此大规模的外来知名房企的进驻,带来的不仅仅是品牌的号召力,更是从根本上改变着莆田楼市的格局。

  优胜劣汰,无论任何行业都无法逃脱的自然规律,房地产市场亦是如此,近年来的莆田楼市,很好的诠释了这一自然规律。遥想2011年之前,本土房企盛极一时,无规模、无景观、无物业的楼盘比比皆是,开发商不费吹灰之力就能坐等收益,即便是后期开发商在楼盘品质上有所改进,但始终难摆脱“小家子气”的气质。随着万达、万科等外来知名房企的强势进驻,楼市竞争加剧,市场两极分化愈演愈烈。

  在强者恒强,弱者更弱的市场趋势下,抗压能力大的房企尚能在品质上、价格上、产品上做一番挣扎,而那些抗压能力小的房企,只能在竞争中成为牺牲品,或宣告破产清算,或资金断链跑路,或转行做其他……在小房企逐渐没落的冲击中,购房者是最直接的受害者,百万白花花的人民币付之流水,呐喊、不平、委屈、维权等,始终无法改变既定的事实,给后来留下残酷教训。如今的购房者在买房道路上战战兢兢,对楼盘持怀疑的态度,如果不是口碑尚可、品质过硬的大牌房企,他们不自然会轻易出手。

  房企:得品质者 得口碑得销量

  经过近年来残酷的筛选,莆田楼市发展愈加理性,那些想通过房地产捞钱的生意人,最终的结果只能被淘汰,只有依靠品质,才能在楼市的洪流中,赢得口碑,赢得销量。

  正如大家所看到的,不管是城东、城北、城南还是刚要崛起的城西,早已不见小房企的身影,联发、恒大、富力、正荣、万科等响当当的大牌房企分割莆田楼市,他们所能给予莆田人民的,不仅是品牌的知名度、多样的产品类型、精美的小区绿化、成熟的配套设施,更多的是信誉。如果你还停留在单纯的居住层面,忽略日益变革的居住体验,那么高端产品随之而来的高房价会让你觉得无法接受,在品质提高、居住体验不断与大城市接轨的同时,房价自然就会有所上涨,合理的定位房价的话,即便是超出部分人的预期同样也受欢迎,如恒大御景半岛、莆田雅颂居等高端楼盘,这说明购房者的购房理念进一步理性化,房企正不断的向品质型转变。

  作为三四线城市,莆田楼市起步晚,发展快,快节奏的发展让购房者的购房意识没能同步跟上,因此存在对房企不认同分、不信任的现象,这让楼市存在众多不定的因素。因此房企在快发展的同时,要把控好品质,兼顾好购房者的心理预期,在房价上定位更加合理一些,避免顾此失彼。

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