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莆房网讯：莆田楼市向来都是一个政策市，各种调控手段总是能直接影响着市场的走势。随着市场的发展和楼市调控政策发酵，如今莆田楼市传统的淡旺季界线已越来越模糊，即使7月的天气热辣如火，高温依旧不能抵挡购房者看房的脚步。据莆田房管局数据统计，7月莆田共有10个项目拿到预售证，而之前的6月、5月拿到预售证的项目各只有5个。在没有购房补贴外来因素刺激下，莆田楼市7月住宅备案也终于靠着自然成交达到1785套，荔城、城厢两区楼盘则是主力军。
刚需盘发力 7月莆田楼市供应增加
在经过近两个月蓄客之后，莆田楼市又迎来一次相对密集的开盘潮。据了解，7月莆田楼市有立丰左岸蓝湾、凯天青山城、利通塘北壹号、富力尚悦居等四个住宅项目共推超1千套房源。7月9日，立丰左岸蓝湾8#楼90套房源一经推出被秒光；7月23日，凯天青山城继续保持着黑马之势，楼王4#、7#楼263套房源瞬间售罄；7月28日，玉湖大咖富力尚悦居在三正半山让莆田人重新见证了品牌的魅力，当日去化达500套以上，只能临时加推。
虽然7月开盘楼盘面积都在100-160㎡不等，但不管从定位还是从价格上都是以刚需群体为主。随着市场竞争加剧，在房地产白银时代，豪宅所对应的改需群体正日益成为开发商座上宾，不过刚需群体在市场中所占据的定位依然不可撼动。相较于2013年市场高潮所带来的房价暴涨，今年莆田房价并没有出现明显上涨，各个开发商仍旧需要用低价噱头来赢得刚需购房者的关注。
业内人士表示，土地出让的稀缺和新盘供应的减少，都使得莆田开发商对于后市预期有所提升，但是经济的普遍不景气使得购房者在出手时候更加谨慎，一分钱一分货，他们对于花费巨资后能够得到的房子要求也也来越高。供需双方的心态都决定了低价走量是目前莆田楼市最有效的方式。在八月份鬼节前，开发商往往会先抢一波，近期不少取得预售证的新品也将会陆续入市抢客。
半年间库存去化15% 莆田楼市“余额”2.7万套
截止7月30日，莆田楼市（包括仙游）住宅可售房源套数为27632套，相较于1月31日减少5025套，半年间下降15%。其中，仙游、涵江可售住宅套数分别减少1312套和1169套，降幅位居前两位。根据近六个月均销售套数统计，莆田楼市存销比为12.9月，相对于6-9个月正常区间仍然偏高。不过，莆田楼市库存中有很大一部分由“僵尸房”组成，这部分房源属于被市场所淘汰的沉淀房源，因此简单的以库存来判断市场走向并不准确。
事到如今，不动产依然是莆田市民财产保值增值最有效的武器。市民小林表示，他们家在新度本来有一栋有天有地的楼房，短期内也不会碰到拆迁，暂时也没有婚房用途的顾虑，不过为了让每年辛辛苦苦小生意赚下的钱能够保值，依旧选择了入手立丰左岸蓝湾房源。受到一二线城市房地产市场涨势影响，各个楼盘开盘现场的抢房局面也反应了莆田购房者心里面的恐慌情绪。为了帮助莆田购房者解决恐慌被动局面，以最优惠的价格买到自己满意的房源，近期，莆房网主动求变、顺势推出房产电商平台—莆房网购房团。据悉，莆房网将以自身强势资源从开发商手中为购房者争取到更多优惠，尽心网罗莆田各大楼盘优质、优惠“双优”好房，为购房者带来“省时、省力、省心、省钱”的购房体验。马上点击>>买优惠房上莆房网
