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莆房网讯：11家开发商报名参与混战，溢价率高达160%！昨日，PS拍-2016-01号洋西地块拍卖吸引全城关注，各项数据上的新高都反应了此次拍卖的激烈程度。据悉，本次土地出让不仅有正荣、融信、欧氏（中辰房地产）、骏乘等本土明星房企，也有联发、碧桂园等全国大鳄，各大开发商势在必得表明他们对于莆田楼市后期不断看好，最终联发力战其他10家房企虎口夺食，也说明了其深耕莆田的决心。
缺粮太久了！11家开发商莆田疯狂抢食
据莆田国土局信息显示，近两年莆田成功出让的地块数量便出现日益下滑状态，主城区地块更是屈指可数，仅有恒大、联发、富力、正荣等分别夺得城北和玉湖地块。PS拍-2016-01号洋西地块紧邻荔城北大道和和九华大道交叉口，距离绶溪公园一路之隔，在政府人为控制土地出让节奏、市区土地紧缺的情况下，诸多因素都使得它从一开始就备受追捧。
从2015年开始，各级政府陆续出台多轮调控新政，在政策发酵之下莆田住宅备案也逐步回暖。房地产市场中的销售回暖到投资回暖往往有一定滞后性，在连续过了一年的好日子之后，各大开发商手中也终于有钱可以在土地市场上大肆挥金。
3月泗华景祥山地块出让吸引了包括碧桂园、恒大、融信、正荣、中维等5佳房企竞夺，就已显露出土地市场回温的苗头，此次11家开发商报名参与，更是创下莆田土拍历史。在昨日拍卖中，联发、正荣、融信三家大咖在举牌过程中的你追我赶使得溢价率达到160%，足可见本次拍卖惨烈程度。虽然今年上半年莆田土地拍出数量近六年来最低，但是竞争之激烈不见下降。
业内人士坦言，虽然报名昨日土拍的万辉地产、欧氏集团、骏乘地产并没有突出表现，但是本土品牌的积极参与也间接反应了市场回暖，莆田楼市中的本土力量还依然存在。在压箱底的购房补贴政策用完之后，本次土拍对于莆田楼市来说意义非凡，将给市场注入一剂强心剂。
面粉价格接近面包价格 莆田房价还能压得住么？
除了参战开发商数量创下新高，PS拍-2016-01号洋西地块6717元/㎡的楼面价也极具风向标意义。在2015年4月联发第一次夺得洋西地块时，其楼面价仅为1705元/㎡，虽然PS拍-2016-01号地块地段要优于去年地块，但是在直线距离500米不到的情况下，楼面价翻了将近4倍，这在无形中也反应了市场信心的差异。
据了解，目前联发莆田电商城备案均价为8500元/㎡左右，在面粉价格步步紧逼的形势下，面包价格岂有不涨的道理，两相比较之下，联发莆田电商城目前价格更具性价比。昨日土拍刚刚结束，莆田开发商涨价的心就已按耐不住，包括莆田雅颂居、联创双子星、保利香槟国际、巨岸幸福城、利通塘北壹号、正荣府、富力尚悦居等多个楼盘就已传出涨价消息。与此前3月份恒大泗华景祥山地块以别墅为主不同，PS拍-2016-01号洋西地块在土地用途和产品性质上对于普通购房者指导意义更大。
地价和房价之间总是呈现出轮番上涨的态势，过去10年间，无论是地方政府、开发商，还是那些早下手的莆田购房者，都从房地产市场上获得了太大的回报。房产已经成为莆田人心目中最保值、最具投资价值的资产。此前一二线城市地王频出舆论作用也慢慢对莆田楼市产生引导作用，目前莆田主城区土地供应的稀缺性有目共睹，在地价上涨苗头隐约出现的情况下，只有抢先出手才能避免对住有所居的梦想不可企及。
地段决定一切 土拍依然还是城北最疯狂
一分钱一分货，地价往往也能够反映一个区域的价值所在。从3月份恒大以地王之态拿地到昨日联发在洋西地块争夺中再下一城，城北土拍接连成为莆田楼市焦点。玉湖新城和城北将在未来几年中统领莆田楼市已经毋庸置疑，但与玉湖还要花费时间再造一座城相比，城北依靠着“离尘不离城”的地段和环境优势，无疑在竞争中领先了一个身位。城北商业看联发！联发莆田电商城商业部分将对城北商业起到很好的补充，在生态环境满分的情况下，如若再加上商业配套上的优势，城北宜居属性将更加突出。
据业内人士介绍，联发此次对PS拍-2016-01号地块胜券在握，除了地块本身的地段价值以外，拿下这块地对于在售项目也能起到联动作用。在莆田雅颂居几乎售罄的情况下，联发两大项目就成了莆田人置业绶溪最好的选择，一统绶溪也将对联发人居价值标杆起到放大效应。
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