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观察:开学季带旺莆田租赁市场 带证二手房很吃香

2016-08-16 来源:莆房网 用手机看

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  八月中旬恰逢鬼节,莆田人向来对此有所忌惮。不过由于富力尚悦居、联发莆田电商城、海峡广场等新品入市,莆田楼市成交量并未受到影响。据莆田房管局统计数据显示,8月上半个月莆田住宅备案套数近1200套,与上个月相比略有上涨。中意二手房党校分店的吴店长表示,随着购房群体逐渐年轻化,大家对“鬼节”也不那么迷信。而随着淡旺季越来越模糊,8月以来莆田二手房的成交量也比较平稳,名校周围的房屋租赁市场因为开学季的到来即将迎来旺季。  

  开学在即 莆田名校旁出租房走俏  

  在莆田,上学问题永远是中国父母心头的一块重石。与前一阶段不同的是,随着一年一度的开学季悄然而至,求学效应也使得莆田名校周边的出租房逐渐走热。蔡女士因为孩子在逸夫学校上学,所以上个月报名的时候便开始留意在学校周围寻找房子,经过一番对比后,最终在华东城市广场以2300元/月租了套小两房。城南李先生也是如此,为了孩子中学陪读,在富邦学苑租了一套房,房租3300元/月。 

  吴店长表示,虽说今年房租小幅波动,但是学校周围的房租相对比较稳定。比如新四中附近的天通泰三房房租2500元/月起,一中附近的三房都是在3000元/月以上。不少家长认为,在学校附近租房有利于家长管理孩子的学习和生活,孩子也可以提高学习效率,所以,即便租金不菲,学区租赁房还是很受家长们的青睐。特别是临近开学,学校周围的房源又成了“香饽饽”,很受家长欢迎,有时甚至出现“一房难求”现象。 

  吴店长补充道,由于这两个月是开学季、毕业季,所以暑期的租赁市场会比较旺盛,想要换房的租客这段时间还得慎重。对此网友莆房网网友“瞪眼丸”也很有感触:由于房东涨价,不得不让他重走找房之路,然而这几周的找房经历让他吃不消,现在莆田房价又涨起来,房东偶尔还拿房价来压租客。  

  新旧房源逐渐分化 带证过户房源很吃香  

  近期南京、苏州等城市的楼市限购令又开始实施,莆田楼市虽然没有限购政策,但是由于今年土地拍卖频掀高潮,市区可选购的房源逐渐减少,很多房东对后市的预期比较乐观,市场上的次新房很受欢迎,议价空间也逐渐缩窄。学园路林店长告诉笔者,去年年底时,很多房东卖房的房积极性比较低,甚至不乏主动降价销售的。但是如今,这种就情况比较少了,不过楼盘间之间的分化还是非常明显。像万辉、皇庭骏景、康嘉御景等品质楼盘的房源,这几年价格一直在上扬,从8000元/㎡涨到10000元/㎡。但是一些老房、尾房等房源就是另一种光景了,随着这些房源的评估价下降,房东的心理价位也在调低。  

  此外,随着莆田购房者风险意识提高,产权证已出的房源更是吃香,正荣财富中心一期的房源,去年年底刚交房,产权证已出,虽未满两年,但凭借小区绿化好、优质的划片教育等优势,仍有人宁愿多出10万的税费购买。甚至有的房东也因为产权证已办理提价意愿比较强烈。名邦豪苑前几年一直没房产证,房源与周围其他楼盘并没有太大优势,但是自从去年10月份陆陆续续办理房产证及沃尔玛签约入住消息一经确认后,不仅一手房价格涨了2000元/㎡左右,二手房中的房源也很受追捧。吴店长说道:“带证过户房东的涨价意向都比较强烈。此前有位一期在房产证办理成功后,价格立即提高了约600元/㎡。”

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