观察：金九银十导火索 莆田“王炸”地块即将上市

　　

PS拍-2016-06号坂头地块实拍（点击查看全景）

　　首先，这里有一个好消息和坏消息要告诉你。好消息是，久旱逢甘霖，半个月之后莆田终于又要拍地，而且还是市区黄金地块；坏消息是，看着最近面粉“涨价”的阵势，这块地的楼面价想必并不会便宜。

　　据悉，PS拍-2016-06号坂头地块将于9月1日出让，而这也是近5年之后，城南荔园路沿线再度有住宅地块出让。在如今莆田主城区土地供应如此稀缺的情况下，坂头地块五堪称“王炸”，其出让时间点的选取也十分令人寻味，将使得莆田楼市金九银十一炮打响。

　　地段优势无可比拟 城南如今已经大变样

　　只有时间轴上的对比，我们才能对于岁月流逝、世事沧桑有一个清楚的认知。翻看莆田国土局统计信息可以得知，抛开玉湖不算，上一次城南荔园路上有住宅地块出让，时间已是2011年10月20日联创拿地。那个时候，正荣财富中心也刚刚拿地、万达万科刚刚进入莆田半年不到。

　　5年时间可以让一个人从孩童长成青年，也能改变一个城市的面貌！如今，城南已经不再是之前的荒郊之地，而是随着正荣财富中心、联创世纪广场等商业体的开业，进一步蜕化成莆田商业中心。周边正荣润城、联创世纪广场、正荣御品兰湾、凤达滨河豪园等楼盘已经交房，总户数将近8000户。不管是生活氛围还是公共配套，整个城南片区如今已是女大十八变，成为一个亭亭玉立、容貌姣好的大姑娘。莆田城市发展的大方向是东拓南进，城南片区在经过了第一轮的大开发之后，整个板块已经成熟，逐渐有了大城市模样。

　　据了解，坂头地块五所拥有的地段价值无可比拟，不仅区域开发已经比较成熟，周边小区入住率都比较高，而且万达广场和正荣财富中心两大商场环绕左右，城厢区第二实验小学就在隔壁。在寸土寸金的莆田楼市中，坂头地块堪称近年来莆田出让的地段最优质地块之一。

　　一分钱一分货 坂头地块将炸出多少冲击波？

　　虽然今年以来莆田土地出让频率并不是太高，但是往往都能够在市场中掀起阵阵风浪，挑逗起莆田各大开发商敏感的神经。在经过一段时间成交回暖的促进下，莆田各大开发商已经做到“手有余粮心中不慌”，他们也才有这个胆量和勇气在土地市场中买买买，为自己在下一步竞争中卡住身位。

　　8月2日，联发7.2亿夺得澳门广场地块，11家开发商参与争夺、溢价率高达160%就已经让人瞠目结舌，6716.6元/㎡的楼面价也进一步加剧了莆田各大楼盘涨价的信心。据了解，联发莆田电商城6#楼1006单元折后单价为9492元/㎡，这相比联发此前价格已有一定幅度的上涨，富力尚悦居最新的备案均价可以达到9500元/㎡，正荣府更是传出高层均价要破万的消息。在面粉价格上涨折后，面包的价格岂能保持平稳？

　　与近期联发所夺得的澳门广场地块相比，坂头地块五不管是在地段还是配套上都高出一筹。因此，此番坂头地块五楼面价突破7000元/㎡大关已不在话下，在目前莆田主城区可售房源稀少的情况下，进一步冲到8000元/㎡也不是没有可能。据悉，坂头地块周边正荣御品兰湾和凤达滨河豪园二手房毛坯价格在10000元/㎡-10500元/㎡之间，坂头地块五的出让将使得莆田楼市再次上演“面粉价格逼近面包价格”的戏码，未来房价上涨不言而喻。

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