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9月1日，坂头地块五即将出让，而这也是时隔近五年之后城南荔园路沿线再度有住宅用地入市。城门变换大王旗，此番坂头地块的出让也标志着城南板块二次升级的全面开始。5年时间，莆田楼市话语权之争日益激烈，品牌房企逐渐占据舞台中央，半路出家的中小房企则全面溃败。在今年泗华景祥山地块和澳门广场地块拍地中，恒大、联发、融信、正荣等成为主角，莆田本土中小房企全然不见踪影。
开发商：2016年销售前十楼盘备案占比达45%
冷冰冰的数据从来都不会说谎，它往往能够揭示人们不愿意又不得不面对的事实。据莆田房管局数据统计显示，2016年上半年莆田楼市（不包括仙游）共备案9200套，其中包括万科、雅颂居、保利、联发在内的销售前十楼盘共成交4147套，占比为45%。莆田楼市市场集中度越来越高，品牌房企凭借着其强大的号召力和美誉度，迅速实现蓄客去化的目的，并在市场竞争中抢得先机。
房地产白银时代的到来也使得莆田楼市准入门槛进一步提高，品牌房企的竞争优势日益凸显，而莆田本土中小房企在早前凭借着政商优势拿到的地块开发完毕后，后劲不足、难以在市场中形成有效口碑。据悉，恒大御景半岛地块早前规划为安特欧洲城项目，合资公司都已经成立，不过最后还是敌不过市场变幻。莆田首开在拿下溪白地王之后并未能顺利开发，如今甚至和莆田国土部门闹到最高法院。大唐广场为莆田市区最早的房地产项目之一，如今大唐却只能在涵江和仙游等外围区域求生存。
业内人士认为，经济形势的不稳定使得开发商融资渠道变窄、融资成本升高，土地成本的高涨使得行业利润空间持续压缩。莆田本土中小房企本身企业规模就比较小，信用评级低，融资渠道匮乏，市场一有风吹草动，银行还随时收紧银根开始惜贷。再加上成本控制和开发能力严重不足，在市场竞争中弱势愈加明显。而品牌房企凭借着快速开发快速周转的优势，不拘泥于一城一池，在市场低迷时也能够降价销售稳住局面。
购房者：眼光在提升 早已脱下小白鼠标签
随着莆田楼市的发展，市场竞争也对购房者起到培育作用。最早的时候，80亩小区是莆田人心中的第一代优质住宅小区；十年之前，荔园小区在莆田人心中地位无以言表，入住荔园小区成为一件备有面子的事情；五年前，万辉国际城凭借着景观优势备受青睐。时至今日，莆田雅颂居等楼盘已经取而代之，成为莆田品牌小区的代表。如今，莆田购房者已经渐渐脱下小白鼠的标签，他们对于买房的选择也从“有房即可”过渡到“追求好房”的阶段。
据悉，万科、雅颂居、恒大、正荣、联发等品牌房企在莆田的深耕，不仅提升了楼盘品质改变了市场格局，也让购房者视野更加开阔。对于他们来说，买房不仅仅再只是意味着价格和地段，小区规划、户型设计、物业服务、产品选材等一系列问题早就已是他们考虑的重点。不少置业顾问表示，现在的购房者所咨询的问题一个比一个专业，十大电梯品牌他们如数家珍，优劣势脱口而出，想要再对他们进行简单的说教已经行不通，品牌上的认同感才最能打动他们。
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