莆房视点

观察:洪荒之力 莆田拆迁货币安置将“惹火”楼市

2016-08-23 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈


  富不富,看拆迁户。近年来,莆田城市更新的速度加快,催生了大量拆迁户,也造就66套房叔的神话。去年开始莆田各地陆续出台新规,全市拆迁大力提倡货币安置,在房屋征收货币补偿的基础上再一次性给予1000—2000元/㎡购房补贴,满足被拆迁人多样化居住需求。

  莆田各地陆续出台拆迁货币安置补贴新政

  近日,莆房网网友“胖胖靓”爆料,《关于莆田市城厢区房屋拆迁货币化安置实施方案》开始实施,城厢区龙桥、霞林、凤凰山街道拆迁户选择货币化安置买断价3000元/㎡,若买城相辖区内商品房可再补贴2000元/㎡。如此算下来,拆迁户若购买面积百平米左右商品房则政府先出资50万。截止目前,霞林地块A项目319户、泗华滨溪片区二期项目55户采取货币安置居民自主支配方式予以补偿,目前均已完成签约。诚然,通过推动鼓励拆迁户选择货币补偿安置,引导大家购买商品房,将是未来趋势之一。除此之外,涵江区、荔城区也都出台了相应的拆迁安置补贴新政。

  拆迁选择货币安置还是安置房的问题,引起网友争论。不少网友认为,目前莆田棚改进展缓慢,货币安置将减轻社会阻力。加上莆田安置房建设工期一向缓慢,大部分安置房回迁都要等上4-5年,甚至7-8年,安置房成本、过渡费用也渐渐成政府一大“累赘”。同时,房产证也是回迁安置户的一块心病,想变现的时间也被拉长了。家里若有孩子要结婚,对新房的需求就比较急切,政府拆迁货币安置加购房补贴是一种双赢的政策。

  也有网友sandy小子认为,政府货币安置买断补偿太便宜,一套房子的货币补偿甚至不够付一套商品房的首付款。而且目前莆田城市发展仍在上升期,未来莆田房价还会上涨,安置房还是比存钱升值要快。在等待安置房回迁还是货币补偿面前,每个人还是要根据自身家庭及人口情况作出一定判断。

  洪荒之力 货币安置将成莆田楼市助推器

  笔者从市住建局获悉,截至目前,全市棚改货币化安置累计实施1170户,货币化安置购买商品房者,在房屋征收货币补偿的基础上再给予一次性购房补贴。其中,荔城区为货币补偿款15%,城厢区2000元/㎡,仙游县1000元/㎡,涵江1300元/㎡等。从今年购房财政补贴到拆迁贷币安置购房补贴,政府为去库存,可谓使出“洪荒之力”。

  拆迁货币安置,可能带来莆田未来几年一股较强的购买力和刚性需求。针对目前不断加速的城市升级,莆田坂头、玉湖、赤溪旧城改造、东圳水库治理工程、大学城、中信未来城等大型城市建设项目不断推进,这些都将产生一大批的拆迁安置户。目前,一些开发商也闻到商机,针对这部分人群实行各种营销,团购营销、定向优惠等,开启了一场楼市争夺战。

  莆田一楼盘策划林经理表示,这几年莆田的发展是很明显的,旧城改造带来的安置户数量不容小觑。政府推进货币化安置引导拆迁户置换商品房,无疑将强有力地刺激楼市购买力,减轻开发商库存量高企的压力,加速去化。政府通过推动鼓励拆迁户选择货币补偿安置,引导大家购买商品房,或将是未来整个莆田楼市发展趋势导向。


莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
论坛互动 优惠登记 回到顶部