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1万+高价房席卷全城 莆田进入“全民改善”时代?

2016-08-31 来源:莆房网 用手机看

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  2016年的楼市着实让人看不透,接连出台购房补贴让人应接不暇,猝不及防的公积金新政则让人充满疑虑,政策时而鼓励时而抑制,正是在迎合莆田这瞬息万变的楼市。纵然如此,聪明的购房者早已意识到,房价正在悄无声息的上涨,莆田房价天花板一再被刷新,更让人感到不安的是,对于日益攀高的房价,人们只剩下无奈接受。

  那么莆田房价究竟攀高到何种程度?根据莆田房管局显示,目前热门的几个楼盘,玉湖双雄:莆田万科城均价9736元/㎡、富力尚悦居均价8688元/㎡;城北恒大御景半岛均价12089元/㎡、莆田雅颂居均价10106元/㎡、联发莆田电商城均价9376元/㎡;城东左岸蓝湾均价11386元/㎡、新光皇庭水岸均价11017元/㎡;城南富邦学苑均价11470元/㎡、名邦学苑均价10700元/㎡。1万+高价房席卷而来,莆田似乎进入“全民改善时代”?

  1万+高价房 刚需购房者不能承受之重

  曾几何时,1万+以上的房价只存在于莆田繁华市中心,诸如文献步行街、建德天城等占据得天独厚地段优势的楼盘,城市外围的楼盘,均价7000-8000元/㎡已经是多数购房者舍近求远所能承受的极限。时隔仅一两年时间,曾经所能承受的房价极限却变成购房者准入的门槛,一度被人所不屑的郊区房价比肩繁华市中心,人们在惋惜没有前瞻性眼光之际,1万+高价房已然成为刚需购房者不能承受之重。

  目前莆田刚需购房能力,在资金有限的情况下,大多数情况下必须在房价、面积和配套三者之间舍其一,若追求低价和舒适的居住空间,只能在地段和配套上做出让步,反之则必须在居住空间上做缩减。按照莆田城区目前的房价水平,1万+的房价显然属于刚需承受范围之外,似乎只有改善承受的起。然而并不是高房价就能吸引高端客户,真正的改善群体对于居住往往更挑剔,房源品质、户型面积、生活配套、邻里关系、周边环境、物业服务等都是他们考虑的买房因素。从数据来看,莆田城区多数楼盘均破万,但真正入得了改善购房眼的却寥寥无几,多数人公认的改善盘如莆田雅颂居、恒大御景半岛、正荣府等,莆田万科城、联发莆田电商城、富力尚悦居尚、名邦豪苑尚属于刚需盘范畴。

  地价影响房价 房企追求利润最大化

  最近一段时间,不少人的微信朋友圈不断被全国各地的土地拍卖新闻轰炸,不管是融信100多亿上海拿地抢风头,还是厦门连出几块地王,都是刺激着房价这根敏感的神经。继8月2日联发集团拿下城北澳门地块之后,莆田城南坂头地块就成为全城下一个关注的焦点,莆房网也对此进行了一次深入的土地测评,不管是从地段、配套、结构还是稀缺性来说,都是莆田近年来不可多得的优质地块,社会各界更是对此多番探讨,甚至对其楼面价做出煞有其事的预测,临近8000元/㎡的楼面价意淫,更是让城南群众为之兴奋。

  近年来,莆田主城区土地供应量不断减少,2016年以来城区出让的土地更是屈指可数,恰恰是这为数不多的土地拍卖,却在莆田楼市中掀起了一阵阵涨价的高潮。面粉价格上涨,面包价格还能保持低位?答案是毋庸置疑的,土地价格的提升无疑增加了房企的开发成本,在争取利润最大化这个恒定规律面前,开发商无论如何都不会在房价上做出让步。高价房存在的一个很重要的因素,则是相比于刚需,改善购房者消费能力明显比较强,开发商在规划产品时迎合改善口味,也能增加产品利润。

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