是谁站在楼市顶端，掌握着莆田高房价的话语权？

　　9月1日，莆田楼市金九银十大幕拉开，土地市场随即迎来重磅拍卖，其中坂头地块五吸引众多眼球。最终经过89轮激烈争夺后，正荣地产以6.18亿元拿下坂头地块五，溢价率为194.29%，楼面价为7141元/㎡。面粉价格直逼面包价格，因此很多人预估在土地成本、融资成本逐渐走高的莆田楼市，房价捅破15000元/㎡似乎指日可待。一时间，一场关于莆田能否突破15000元/㎡的讨论就在莆房网展开，莆田房价的话语权到底掌握在谁的手里？

　　抢房盛况重现 网友：重温2013年

　　楼市价格的涨跌向来是购房者所关注的重要因素，而这几年莆田房价一路高走，刚需群体也不断得像向莆田高价格妥协，在自己承受范围内可能要舍弃地段、户型、物业等其他购房因素。然而在刚需撑起的莆田楼市中，新的一轮购房热潮在蔓延。近段时间，莆田楼市又不断出现了抢房盛况，保利城三期天誉2个销售400套房源售罄，海峡广场凭借着5788元/㎡超值低价赢得了很多购房者青睐，正荣府一期300套房源2个小时售出9成。伴随这抢房盛况及羊群效应催化下，莆田购房者的置业情绪高涨，不少购房者又恐慌买不到房源，且房价又要不断上涨。

　　“呱呱”等莆房网网友并不以为然。这一幕幕在2013年的时候就曾经上演过一遍，那个时候莆田楼市也是如现在这般火热，全民买房的热潮一浪又一浪。那个时候文献步行街、三迪国际公馆、鑫焱龙德郡等楼盘凭借着地段优势成为莆田首批进入万元俱乐部的房企，就连ECO城的房价都曾突破7000元/㎡，然而如今已是烂尾楼盘的代表，房闹不断。

　　“擦身而过”等人认为，一个地区的房价想要有大幅度的上涨，前提是这个地区有大量的人口流入，还得有投资价值。然而莆田并非像厦门是一个人口流入区域，房价缺乏大幅上涨的动能。而莆田在一个市区范围内连人行天桥或者地下通道都没有城市，凭着这样的城建水平房价又如何能够卖到1.5万？

　　添薪加火型房企被市场视为代言人　

　　业内人士王经理表示莆田楼市发展这些年，楼盘林立，众多项目其实可划分为两种。一种是添薪加火型。这类楼盘，往往通过自己卓越的产品品质、与完善配套，提升一个区域的居住价值和生活水准，而它们本身，也会被市场视为代言区域价值的地标项目，掌握区域楼市的话语权。另外一种则是借光揩油的楼盘。它们不负责提供区域配套和品质标准，只负责“见风使舵”，千方百计搭上区域价值和区域引擎楼盘的顺风车。在上一轮的莆田楼市洗牌中，这类房企借光揩油的高房价楼盘已经逐渐被市场唾弃。　

　　理性的市场数据更是从来都不会说谎，熟悉的品牌楼盘一直保持热销。正荣财富中心自从商商开业后，房价半年间已涨了1000元/㎡。联发电商城作为城北片区的代表楼盘，从年初一期开盘至今，成交均价也已从8339元/㎡涨至9200元/㎡。凯天青山城作为动车站片区的标杆房企，一期到三期，虽都是走低价路线，但是也已经涨了900元/㎡。下半年玉湖片区的新贵，富力尚悦居在开盘后就立涨1000元/㎡。　

　　随着莆田楼市的发展，市场竞争也对购房者起到培育作用，如今，购房者已经渐渐脱下小白鼠的标签，他们对于买房的选择也从“有房即可”过渡到“追求好房”的阶段。品牌地产的标杆性楼盘在带动楼市产品变革及区域发展方面功不可没。它不仅带来了城市高标准的住宅产品，同时其极具标杆性的价格也将影响区域乃至整个莆田未来的房地产市场格局。诚如欧氏地产营销负责人吴霜娟所言，坂头片区向来是商贾聚集之地，民间资本非常雄厚，但老旧小区比较多，因此这个片区非常需要正荣这类一流房企来开发、建设高端社区，提升整个板块的居住品质，并促进坂头区域楼市发展的二次升级。　　

　　王经理也补充道，从去年莆田财政收入情况来看，185亿的财政收入很大一部分来自于房地产。因此在土地财政这个基本点没有改变的基础上，这些品牌大房企站在楼市最顶端，自然就拥有了莆田房价话语权。而这些站在楼市顶端的房企恰恰也是楼市发展添薪加火型的房企，他们将使得区域价值发生了巨变，同时也引导着莆田房价的走势和莆田人民的居住水平。

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