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土地市场是楼市的温度计和晴雨表。今年恒大、联发、正荣等多家大咖不惜重金的砸钱抢地，成交价、溢价率等各个数据也是屡创新高。疯狂的土拍也将沉寂已久的土地市场推向高潮，其中坂头地块五7141元/㎡楼面价，也让莆田房价将冲破1.4万元/㎡的舆论甚嚣尘上。在市场一片火热的情况下，土地成交价对于莆田楼市的风向标作用尤为明显。
双管齐下 莆田主城区“圈地”升级
随着莆田房地产市场不断升温，在土地成为社会最紧缺资源背景下，地方政府也热衷于卖地，土地的收储也成为地方政府工作中的重点。近期，莆房网网友“城管大队”爆料：“城厢放大招！市区企业腾地搬迁方案出炉了”。在方案中，政府将加快经营性土地收储速度，也将逐步实现城区工业企业搬迁，在审核步骤及实施程序进行规范。不少网友认为，目前市区净地资源日渐稀少，工业企业的搬迁，为房地产市场发展带来利好。在莆田老城区拆迁改造受阻的当下，市区企业的腾地搬迁，无形中也将增加莆田的土地供应，未来为房地产市场的发展源源不断的提供动力。
城区工业搬迁有利于城市的空间优化，无疑是一件大好事，但同样一场农村的圈地运动也在悄然兴起。网友“胖胖靓”爆料，荔城七步村朋友翻建中在纠结一个问题，根据莆田最新出台的农村一户一宅政策中规定，如果选择莆田城里购房，则不列入农村翻建的重建对象，一时难于割舍。鱼和熊掌不可得兼，一户一宅的规定一定程度上也在倒逼购房者做出选择。在政府主导下，一进一出两种奇异政策中，买房热潮在莆田将愈演愈烈。
莆田土地热潮会否引发楼市“羊群效应”？
“金九银十”已经过去一半，作为莆田“金九”第一炮，坂头土地拍卖让莆田各大开发商瞬间高潮。最终楼面成交价7141元/㎡也刷爆业内朋友圈，让各房企对后市充满期待，也给平淡的楼市扔下了一颗“房价将涨”的种子。近期正荣府和保利城的开盘备受关注，正荣府一期300多套房源劲销9成，紧急加推一栋。而保利城三期首开400套房源，也几乎被一扫而空。土地市场的热度也进一步传导到商品房成交市场，在面粉价格步步逼近面包价格的当下，未来莆田房价还有多少想象空间？
地价上涨的另一端是房价上涨。今年连续多次高价地块的拍出，正在无形中提高开发商对于市场后市的信心，也引发部分购房者恐慌情绪。这种情绪的传导也将加快莆田购房者的出手速度。在金九银十大背景下刺激下，莆田刚需一族只能“下先手为强”，加快出手速度，莆田城区一些低总价房源推出即被购房者抢房，购房者情绪高涨，市场仿佛又回到2013年巅峰时刻。
莆田楼市的稳步回暖，也让业内人士纷纷看好2016年底年的楼市走向。业内人士黄经理表示，目前莆田不少居民存款正在向房地产市场转移，进一步推动了房价一路狂飙。今年很多客户对改善型产品的需求增加，不仅是对面积升级需求，更多的是在整体的产品品质升级。业内人士表示，莆田地价的上涨也会刺激房企把更好的产品拿到市场上来，为了让购房者能够接受高房价，简单粗暴的洗脑已经行不通，更应该注重产品身上的附加值。
