高不成低不就 房价紧箍咒让莆田购房者进退两难

　　近期，莆田楼市最热话题非“房价”莫属，各大楼盘销售价格不断上涨，让购房者谈“价”色变。据莆田房管局数据显示，如今莆田城区多数楼盘均价都已过万，单价在万元以下的楼盘却是屈指可数。对于购房者来说，无论是否准备买房，还是持币观望，面对火热的行情，高房价将难以避免。纵观近些年莆田主城区楼市，市场虽然在某些短周期内有所波动，然而房价却呈现持续上扬的态势。

　　诸多因素刺激房价上涨，购房者负担加重

　　首先，外来房企纷纷入莆拿地建房淘金，为房价持涨奠定基础。放眼莆田城区在售楼盘，基本被品牌房企所占据，每个月备案前十强中，品牌房企更是常客，楼市开始逐渐走入品牌化时代，购房者不得不为溢价买单。其次，楼市品牌化的加强，也带来了产品品质上的全新升级。如今精装房、复式房等“豪宅系”产品不断涌入市场，高端智能小区、品牌物业管理等方面的出现，也让楼盘在品质上更上一层楼，“质”的飞跃也带来“价”的上涨。当然，对房价最直接的影响莫过于地价的冲击，泗华景祥山地块、洋西地块、坂头地块，近三次莆田城区地块均为高价成交。“面粉价格逼近面包价格”的戏码接连上演，乐观人士甚至认为明年莆田房价将达1.5万每平米。今年城北和玉湖片区，两个新兴市场表现十分抢眼，如今两区主要在售楼盘价格与市中心房价已不相上下，部分楼盘甚至贵过市区房价，有购房者感叹再无低价房。

　　莆田房价的咄咄逼人，也让购房者倍感压力。购房者小吴跟笔者吐槽到，去年就有意向在莆田城区买房，东拼西凑的勉强将首付凑齐，不过最后多方考虑犹豫之后就没有马上买。今年本想继续跟进，前些天看房时发现，单价早已涨近500元，去年准备好的钱款已经不够今年的首付，无奈只能继续等待。其实，像小吴这样无奈的购房者大有人在，许多购房者买房需倾尽全力，必要时更要全家总动员一起购房养贷才能买房。而像刚刚工作不久存款不多的年轻人，甚至要通过父辈的帮助支持，啃老“两代”才得以买房。有业内人称随着未来高地价地块推向市场，以后购房者买房的压力将有增无减。

　　买房“高不成低不就”屡错时机 切勿好高骛远

　　虽然莆田楼市中高价楼盘屡屡刷屏，但购房者选房窗口并非全部关闭。认真寻找莆田城区仍有许多价位稍低的楼盘，适合莆田刚需客购买。不过，随着生活水平的提高，以及高价盘强劲的上涨势头，导致许多购房者愈加挑剔，买房总盯着高价房源不放，一些资金不够的刚需客，同样抛弃最初居住的想法，跟风欲购高价房望投资，致使买房“高不成低不就”，一方面高价房压力大买不起，另外一方面低价房又不想要，只能持续停留原地看价上涨，从而错过一次次买房好时机。

　　对此，业内人士表示，面对如今高涨的莆田城区房价，购房者更需要理性看到房价，买房还需根据自身实力进行选房。买房切勿好高骛远，一味追逐大房追逐高价房，给自己未来生活增添压力，成为真正的房子奴隶。特别是资金较少又急着买房的购房者，建议首先考虑还是以普通居住为主的低价刚需楼盘，或者从二手市场淘性价比高的房子。买房投资需要长远的时间才能体现出来，不应该是刚需客的买房首要考虑因素。买房的最终目的还是要让房子服务于我们，而不是我们服务房子一辈子。

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