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在沉寂了一个月、度过了一个备受争议的金九之后，莆田楼市终于在银十显露出它的狰狞面目。金九一个月，莆田楼市住宅备案数据为1582套，截止10月14日，银十尚未过半，莆田楼市住宅备案就已经达到1764套，日均126套，而这才是销售旺季中市场应有的表现。在全国一二线城市限购频出的舆论浪潮中，莆田楼市不为所动表现继续坚挺。
开发商集体出货 银十半个月备案逼近金九整月
金九期间，莆田楼市在备案数据上的低迷并不能反映出市场的真实状态。在宽松政策和低门槛信贷环境的刺激下，莆田购房需求在近一年来一直都保持强劲势头，金九成色不足的假象只是因为开发商开盘较少，市场供应不足。在国庆黄金周前后，莆田楼市诸多楼盘开始集体入市，备案数据上也开始呈现出井喷状态，十月份14天1764套的备案数据已超过9月份1582套整个月数据（即使扣除掉中海国际236套早期内部认购数据，两者也是几乎不相上下）。
据悉，国庆前后，莆田楼市有包括保利城、莆田万科城、海峡广场、南兴国贸中心、立丰左岸蓝湾、联发君悦首府等多个楼盘入市，并都取得不错的去化成绩。其中，海峡广场二期继续保持良好态势备案已破400套，莆田万科城在200套左右，保利城则在紧急加推之后依然劲销。此次之外，包括华永天澜城、立丰左岸蓝湾、联发君悦首府、富力尚悦居、利通塘北壹号等楼盘则形成长尾备案数据支撑。开发商在国庆期间供应端的发力，是银十备案数据井喷的最主要原因。
上帝欲使其灭亡，必将使其疯狂，莆田楼市今年以来的一片红火也引发了对于市场转向的担忧，特别是一二线城市楼市的收紧，更是引起网友关注。不过，有业内人士认为，目前莆田楼市中依旧以刚需改需自住客群为主，外地购房者和投机人群占比较小，市场相对比较健康，暂时没有限购的担忧。不过，市场在到达顶峰之后必然有一个横盘甚至是下滑的过程，如果信贷有所收紧，莆田楼市的成交量也将受到抑制。
品牌楼盘价格集体上涨 莆田刚需选择空间越来越小
今年以来，莆田楼市不仅在区域上分化，价格上也呈现出分化状态，品牌楼盘越卖越贵，中小楼盘只能靠低价取胜。目前，城东板块可售楼盘已所剩无几，唯一在售楼盘立丰左岸蓝湾一年间的均价已经从10130元/㎡涨到11983元/㎡，而在高楼面价拿下澳门广场地块后，联发君悦首府备案均价短短四个月间也从8719元/㎡涨到了现在的9657元/㎡，城北可售楼盘也只剩下联发和恒大两家。除此之外，玉湖三大明星楼盘万科、富力和正荣均价都已经接近万元线，名邦豪苑、富邦学苑等市区楼盘单价更是突破1.1万。
在莆田主城区增量房供应短缺的情况下，品牌楼盘价格涨势明显，开发商在各项优惠上也是有所收紧，好房难求、中小户型难求成为目前莆田刚需不得不面对的困局。而随着房地产市场进入白银时代，土地成本、建安成本等越来越高，莆田开发商为了能够争取更多利润，在项目定位上也逐渐倾向于购买力较高、对价格比较不敏感的改善客群。对于莆田刚需来说，等待房价低点永远就像一场赌博，只要有需求和合适的房源，便可及时出手。
