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国庆黄金周期间，北京、天津、苏州、福州、南宁等近20个城市先后发布楼市调控政策，重启限购限贷。转眼半个月过去，这一轮一二线城市掀起的限购对莆田楼市的影响还较为平淡。目前，莆田楼市供需较为平衡，投资投机群体较少，房价也没有显露出大幅上涨的迹象。金九银十，莆田楼市呈现出先抑后扬的趋势，银十市场成交量比较客观。
市场未有明显反应 莆田部分购房者急着签合同
市区某楼盘销售经理张先生告诉笔者，福厦两地因为此轮限购潮，成交量严重下滑。厦门9月起开始实施限购，这两个月的成交量一直在低位徘徊。10月6日晚间，福州出台楼市限购限贷新政，让市场措手不及。福州10月7日起实施限购，楼市“一夜变天”，楼市成交量均出现了大幅回落。虽然作为莆田楼市风向标的福厦楼市已然变天，但是莆田市场目前并未出现太大波动。在如今的信息时代，购房者都比较理性，绝大多认为莆田不存在限购的可能性。但是会有部分购房者担心房贷利率及的首付方面提高门槛，积极赶着签合同。
部分莆房网网友认为，市区已经好房难求，周边县区各种补贴优惠已经收紧，开发商也在前几个月的盛宴中闯过气来，很多楼盘已经拿不到2014、2015年的优惠和力度，甚至有楼盘开始涨价，莆田楼市最大的可能是提高首付比例及调整房贷利率。
上述张经理表示，日前，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过并印发《福建省差别化住房信贷政策实施细则》，莆田购房的信贷政策仍继续按照福建省市场利率定价自律机制。目前，莆田部分楼盘商业利率能够打到9折，但有的楼盘没有打折购房者也依旧买单。如果首付比例提高，莆田购房者的置业门槛就将猛地提高大几万，对购房者出手意愿或将产生影响。
限购倒逼购买力回流 莆田楼市年底迎来一波利好
此轮一二线限购潮意在打压高房价，已对限购城市产生影响。此外近期多部门对房企中存在的不规范销售进行重拳整治，这让不少网友认为，楼市似乎又到了“三年小周期”，莆田楼市又要重回2014年了。对此，业内人士并不以为然。业内人士刘先生表示，在经过市场多轮洗牌之后，莆田楼市整体需求以刚需和改需等自住为主，投资客的身影已渐渐销声匿迹。在城镇化进程的推动下乡镇居民进城买房，以及下二胎时代来临产生的家庭人口结构变化，都使得莆田购房需求仍然大量存在。莆田购房者多是根据自身需求而买房，因此三年小周期仍很难说。
莆田中意二手房刘彬浪表示，根据以往的经验，莆田楼市对新政的反应一般会有滞后性。近期意向买房的购房者国庆期间已经出手了，限购对莆田的影响年底就能体现出来。从某种程度上讲，一二线城市限购，也为莆田年底楼市带来利好消息。莆田人民间资本雄厚，且在外经商、工作的人也很多，一二线城市限购调控产生的楼市“抽血效应”，势必会让很多人选择回乡买房，让在外的购买力回流莆田楼市，所以年底的莆田楼市或将迎来一波利好。
