城里一套等于涵江两套 莆田购房者面临置业新抉择

　　今年以来，“量价齐涨”一直是莆田楼市主旋律，如今购房者想在莆田主城区置业，没有做好1万/㎡单价的心理准备，基本很难买到称心如意的房源。不过，莆田主城区与涵江的房价差距却逐渐拉大。特别是当莆田主城区房价一路上涨、1.2万/㎡单价比比皆是之时，涵江房价近几年来却一直维持在6000元/㎡的水平。随着莆田道路交通的愈加便利，主城区与涵江的时间距离正在缩短。面对房价持续高涨的莆田主城区，购房者对涵江楼盘接受程度也在日益增强。

　　莆田主城区房价涨势明显 购房者“逃往”涵江

　　购房者宋先生下半年刚刚置业涵江，他告诉笔者他就是一个因“价”而往外逃的买房客。其实从去年开始，他就在莆田主城区内寻找合适的房源，但是发现在莆田主城区内，新房里好房源基本都是热门的高价房，而价格稍微低点的楼盘，品质又难入自己的法眼，再三权衡后只能先等待。今年上半年莆田主主城区品牌楼盘房价涨势明显，澳门广场和坂头地块均拍出高楼面价。于是，他将目光瞄准了发展中的涵江楼市，今年10月选择涵江置业一套160平的大房。而这涵江160平房源的总价，如果放在莆田主城区，却只能选择80多平的户型，主城区一套房可以换涵江两套房。

　　像宋先生如此置业的人不在少数，特别是在莆田主城区与涵江房价差距逐渐变大的今天，这种“涵江两套换主城区一套房”，或者“涵江大房换主城区小房”确实让人十分诱惑。一方面，涵江置业不需要负担过重的房价压力，另外，涵江近些年的发展也有目共睹，而莆田主城区不断的外扩，对涵江楼市来说也是种机遇。不过，部分坚持主城区购房的人却不这么认为，他们觉得莆田主城区拥有涵江无法企及的各种社会资源，而莆田主城区房子升值保值也更有潜力。况且在他们看来一张“城里人”的名片或者户口，拿出手十分响亮，即使挤在拥挤的市区小房，也不愿屈尊涵江。然而，这样“以大换小”置业真的合算？

　　“资金成本”VS“时间成本” 其实没有对错之分！

　　莆田某楼盘李经理表示，买房区域之争其实没有多大必要，毕竟置业主城区还是涵江其实各有千秋，对于购房者来说，其实就是一道“资金成本”与“时间成本”上的选择题。买主城区，周边配套较为成熟，无需时间等待即享繁华，但是需要高昂的资金成本。而买涵江，总价上可以省下不少，买房也可选购较大面积房源，但是涵江配套的发展还需要时间等待，如果在莆田市区上班，每天更是要花费时间在路上。鱼和熊掌不可兼得，购房者如何取舍应依据自身情况判断。如今选莆田主城区还是买涵江楼盘，买房首付两三成门槛不成问题，关键是在还贷压力方面有区别。

　　而从投资与自住的角度来看，莆田主城区楼市一直是领涨区域，未来在抗跌性与升值方面确实要比涵江楼市强。比较在乎房源升值潜力的人，莆田主城区房源应当着重考虑。而对于涵江楼市，目前还是适合自住，投资潜力尚且较弱。如今势头正盛的涵江楼市，房价上涨势头虽然缓慢，但是未来区域潜力并不差，许多综合体在建或者即将开业，这些对于购房者的居住都将提供巨大便利。未来还有白塘路作为涵江与市区重要的交通枢纽，在主城区扩大的大背景下，涵江楼市也必将分到一杯羹。

上一篇：方兴未艾 莆田商用写字楼“绕弯”迂回前进
下一篇：大牌房企围城时代 莆田中小楼盘夹缝中求生存