“金九银十”高潮中落幕 莆田楼市年底将迎来暖冬

　　传统的楼市“金九银十”销售旺季已经正式画上了句号。不同于往年莆田楼市“银十”的市场走势，今年十月份莆田楼市“知耻后勇”，不仅成交量远超九月，还突破三千套整数关口，也确保“金九银十”一战圆满收官。

　　放眼“金九银十”以来，莆田楼市平淡中泛着波澜，相比“金九”的平淡成交量，“银十”似乎一开始就显示出强劲的势头。十月首周迎来国庆小长假，大部分开发商最担心的就是购房者选择外出旅行休息，看房者寥寥无几。但今年的假期对于开发商来说可谓是“国庆天天乐”，一周时间内莆田商品房累计销售近600套，可谓是给“银十”开了个好头。进入第二周，进入高歌猛进模式，成交量直线上升，两周的成交量就突破1600套。以目前的趋势来看，2016年莆田楼市成交量远超以往任何年份的情况是板上钉钉了。

　　在莆田房管局统计数据中，9月、10月莆田全市住宅备案量分别为1582套、3140套，10月份备案量仅比“最高峰”4月份涵江、仙游、秀屿购房补贴时少2套。可以说今年国庆黄金周楼市形势非常好，成交量上并未逊色于往年。莆田市区新盘楼盘的开盘量有所减少，市场上各个楼盘都各有各的优势，很多房企都在黄金周这个良机，借此机会大展身手。

　　不少网友认为，莆田楼市住宅备案量高涨，市区房价也有上涨的冲动，不管刚需还是改需都背上越来越沉重的包袱。但市场“瞬息变化”却容不一丁点迟疑，从澳门广场、坂头“高溢价”拿地价格看，直接逼近周边房价，面粉与面包关系瞬间微妙起来，土地拍卖起到了“立竿见影”作用。而随着下半年莆田南郊、坂头地块7、涵江塘北等地块上市，预计要到明年上半年房价上涨趋势才会逐渐的体现出来。

　　尽管莆田楼市“金九银十”成交高潮不断，但全国21个城市“限购限贷”政策先后出台，引发莆田下一轮楼市调控的各种猜想，下半年莆田楼市表面”降温“已成定局？城东一楼盘林经理认为，莆田房价已无下降的空间与压力，目前该楼盘三季房企完成销售目标，关键是市场新房开发量下降及不少房企放缓了推货、新品上市的节奏。今年莆田楼市比去年好，11月与12月房企基本没活可干，拿地就是最大的事情了。同时，在莆田当前“去库存”背景下，莆田基本不存在调控加码可能，今年拍卖地价上涨快速，房企的利润与收益空间受到严重的挤压，房价还将被迫上涨。

　　林经理认为，莆田年底是返乡潮是至关重要，加上一二线城市限购限贷，相当一部分莆商将回乡置业，这也将对莆田楼市“再平衡”促进作用。当前莆田去库存的大背景下，为了平衡市场发展，莆田也不太可能将在信贷政策和购房门槛上作出调整。

　　随着传统楼市旺季“金九银十”已经过去，年底楼市面临着剩下的不到两个月时间，仍有不少房企在年度销售目标的压力下依然铆足了劲冲业绩，楼盘推新、优惠促销的力度不会降温，从十月份的成交情况来看，11、12月也将出现一波“小推盘潮”，莆田房地产市场底年会还将持续一个暖冬。

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