客服电话：0594-2850001
11月，莆田楼市有点热闹，土地市场接连传来捷报，单月拍出2幅地块，保利无疑是最大的赢家。无独有偶，借助最新广告法和土地市场的利好消息，莆田楼市与土地市场相互辉映，奏响胜利的和声。
细观之下，不管是土地市场还是楼市，莆田整体呈现外热内冷不均的局面。冰冻三尺非一日之寒，莆田城市外拓是政策所导，大势所趋，外围区域的崛起和火热实属意料之中，然而市中心趋冷却是始料未及，如今市中心的一二手房市场普遍存在有价无市的尴尬境地。
外来房企选址偏爱外围区域 市中心由盛转衰
纵观莆田楼市快速发展的这几年，外来房企的促进作用不容小觑，受一二线城市高地价的制约作用，近年来多数全国性大房企纷纷把目标转向三四线城市，恰逢莆田属于发展潜力十足的沿海城市，自然成为众多外来大房企的青睐。
纵横地产多年，南征北战的大型房企项目选址，总是耐人寻味，所到之处必然能对周边区域形成一种拉动作用，这与莆田城市外扩的战略不谋而合。细细数来，莆田近年来吸引了万达、万科、联发、嘉里、富力、恒大、保利等众多大房企，莆田人对此更是如数家珍，而他们的选址更是遍布莆田各片区，它们的进驻，总是伴随着莆田人的盈盈期盼和满心期待，在品牌的号召力之下，对于外来知名房企所开发的项目总是多一分信赖。
反观市中心楼盘，总天之骄子变成如同“鸡肋”一般，真正应证了那句话“想说爱你不容易”。占据地段和配套优势的市中心楼盘，在经过近年来楼市的洗礼，逐渐由盛转衰，正所谓有对比就有伤害，在外来房企进驻之前，莆田本土房企开发项目可谓稳赚不赔，然而城市在发展，购房者在进步，如果没有过硬的品牌，值得信赖的品质，以及与时俱进的设计理念，很难打动购房者的心。如今的市中心房源，虽不能说完全失去市场，但却面临有价无市的尴尬局面，似乎只剩下降价促销这条路可走了。
土地拍卖搅弄风云 外围区域热点不断
房地产市场，并不只有买和卖，关键靠炒作，土地市场则是房地产市场最好的调味料，放眼莆田楼市发展，土地拍卖又如一剂兴奋剂，总是在催促着楼市向前一步。
在土地市场上，相比于外围区域，市中心受限于土地资源的稀缺性和拆迁难度大，莆田市中心近年来并无大宗地块出让，传闻依旧的龙德井片区、八十亩小区等市中心老旧小区，因拆迁成本等问题，迟迟未见动静。反观外围区域，地块面积够大、拆迁成本较市中心低，大多是农田或者民房，品牌房企选址外围区域，不必受拆迁安抚之烦，还能更好的做全面的规划，提高户型品质。
土地一拍，全城沸腾。2016年，土地市场对于楼市的促进作用更为明显。随着城市的发展，外围区域集结了众多品牌房企，在外来房企的通力合作之下，外围区域已从蛮荒之地摇身一变，成为人们热衷的置业宜居之地。随着开发的推进，外围区域同样面临着土地稀缺的问题，因此但凡有拍地，都能引起一番骚动，周边楼盘更是会趁势而起，或涨价，或推盘，抢夺最佳的时机，快速去化及回笼资金。
学仕府2024-03-14
澳德兰溪悦府2024-04-03
澳德兰溪悦府2024-03-18
栖鹭雅居2024-03-21
隆嘉-拱辰佳园2024-04-16
