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时间进入12月，莆田楼市迎来收官战。近期莆田众多项目蠢蠢欲动，开盘预约楼盘数量也有上升趋势，新光皇庭水岸2期、正荣府、恒大御景半岛、恒大御龙天峰、凤凰山铂郡等纷纷加推新房源、推出优惠促销活动。其中别墅呈现出集中放量趋势，以上半年拿地恒大御龙天峰“火力全开”表现最为抢眼。
莆田年底楼市别墅也疯狂
在莆田，别墅一直以来都是最顶层成功人士的身份象征，而对于高端购买人群，别墅对其吸引力巨大。近年来，莆田楼市出现别墅热潮，从最早的凤凰山庄别墅、谊来别墅到“亿级”凤凰山铂郡别墅，市场对别墅等豪宅的需求却并未减弱。加上莆田楼市外来房企“调教”，万达、万科、恒大、碧桂园、保利、联发、富力纷纷进驻“观念革新”，通过前期试水市场后，包括恒大、保利等开发商也在莆田规划有高端别墅项目。
据悉，目前莆田市区新建别墅项目预约或在在售，有观澜山庄、恒大御龙天峰、骏欧龙盘、凤凰山铂郡、骏隆好地方等。不少项目规划方面，莆田别墅产品在居住感受上都有了质的提升，新建别墅无论是规划，还是开发商品牌、物业管理、小区配套等方面，都要比以前的别墅好，别墅保值性进一步提升。此前恒大御景半岛别墅，甚至出现“一墅难求”的地步，恒大御龙天峰别墅一期124套火热预约中，骏隆好地方、骏欧龙盘天元墅的持续热销，都说明新品别墅在市场上得到认可。
随着今年改善型需求爆发，别墅作为“金字塔”顶端依然受到市场热捧，别墅市场未来前景是乐观的。在今年“救市”中，莆田大户型豪宅将进一步得到松绑，高端别墅购房契税降低，再度刺激了改善型置业者的潜在需求。今年一些存量“复活”，如藏珑别墅、祥和山庄、观澜山庄、凤达雅景豪园、欧氏领秀等在售别墅产品受到高端置业者追捧，其中观澜山庄、欧氏领秀都仅剩6席。
一纸禁墅令 别墅成土豪“最后的晚餐”
今年9月，国土资源部发布通知，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。随着土地管理的趋紧，“禁墅令”的再次重申，别墅或将逐渐退出一手交易市场，这也意味着莆田目前在售的一手别墅将成为“最后的晚餐”。
莆田一业内人士陈经理表示，莆田向来藏富于民，民间购买力雄厚，莆田别墅需求近几年呈现出了“翻番”的趋势，让“准别墅业主”的基数有了“质”的突破。莆田市场上总体以500万--1000万别墅为主，也是市场受热捧主力高性价比别墅。目前银行政策利好也是一大诱因，首付、认房不认贷等一系列政策的发布，也再度刺激了改善型置业者的潜在需求，别墅类高端住宅一度成为置业新宠。同时，莆田不限购，也给年底返乡高端人群、改善型购房者一次乘搭“末班车”机会。
