莆田楼市供需双方满血复活 土豪返乡潮已在路上

　　50万莆商分布在中国！作为东方犹太人，莆田人向来具有在外打拼的血统，在积累了一定财富之后，落叶归根、返乡置业也是大多数人的想法。在国庆后经过一段时间的休养生息，莆田楼市中供需双方近期活跃程度有所提升，不仅开发商推盘节奏加快，购房者看房出手也比较积极，莆田楼市年终大戏已初见硝烟。

　　市场分化加剧 莆田本土开发商年底捡漏

　　如今，不管是在莆田土地市场还是在商品房市场，全国性品牌房企都已占据着绝对主导权。澳门广场地块、坂头地块、南郊地块等多幅地块，皆是品牌房企厮杀的战场，而每月销售排行榜前十榜单中，品牌楼盘也是经常位列前茅，万科甚至连续四个月霸占套数第一的位置，市场分化愈演愈热，品牌集中度越来越高。

　　在万科、保利、雅颂居等品牌房企的“市场教育”之下，莆田购房者已经可以当做半个专业人士，他们在眼光上的日益老辣也给开发商提出更高的要求。今年以来莆田楼市政策和信贷环境相对宽松，购房者积极出手、住宅备案数据高涨。在火热市场环境的刺激下，特别是为了在年底返乡潮中能够有所收获，莆田本土楼盘“被剩下”的房源近期也是纷纷重装入市。国庆前，荣华书苑6599元/㎡低价入市，即招购房者热抢，近期，同为城北板块的环球花园也大力推盘，86㎡-180㎡全能户型全城热销。除此之外，涵江六一路万嘉盛景花园122-172㎡实景现房也在紧急加推中。

　　业内人士认为，面粉价格步步紧逼，莆田各大开发商也屡次调高销售价格，现在莆田楼市前期购房首付如果没有30万以上基本上没得选择，不过，价格上的分化也给了本土开发商一个机会。据悉，莆田本土楼盘重新包装入市的房源，在价格定位上比较低，这对于莆田诸多刚需一族来说也是不错的选择。用最少的预算买到最好的房子，这种想法无可厚非，但往往不切实际。对于预算不足的刚需来说，在经济承受能力之内、能够满足居住需求的就是最好的，好高骛远、过分追求高品质房源只会让自己的买房梦越拖越久。

　　买房对于莆田人来说更多是一种安全感

　　诚然，莆田房价和居民收入之间的剪刀差越来越大，吐槽房价也已经成为了一种上纲上线的“政治正确”。虽然如此，买房依然是莆田人有了一定存款之后的第一选择，莆田人买房更多的是追求心理上的一种安全感。有房和没房，在亲戚朋友面前身份定位完全不同，特别是在春节前后这一阶段，“你买房了么”已经成为大家见面时的共同话题。

　　对于刚需改需来说，即使没有丈母娘因素，为给自己给家人一个更好的居住环境买房也是理所应当，刚需们的安全感来自于漂泊无根后对生活稳定的渴求。而对于土豪来说，他们的安全感则来自于如何实现财产的保值增值，实现钱生钱。当有了第一、第二套房子解决了生存问题之后，如何实现财产的保值就是他们首要考虑的，在眼下的经济环境下，不管是做什么生意，都没有买房来得靠谱。投资渠道的匮乏，使得买房成了莆田年底返乡潮最后也是最好的选择。

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