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涨涨不休 莆田市区房价没涨500元/㎡都是亏的?

2016-12-13 来源:莆房网 用手机看

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  置业安家是绝大多数莆田人奋斗的目标,也是安全感和成就感最为重要的来源。俗话说“年初不买房,一年又白忙。”然而有的购房者买完房“偷着乐”,有的购房者买完房“悔断肠”。如今又是一年年终,当初买的房,你买对了还是买亏了呢?

  主流房企房价涨涨不休 市区房价没涨500元/㎡都是亏的 

  这是一个几乎人人热聊楼市的时代,2016年莆田房价的涨跌走势更是牵动350万莆田人民的心。据莆田房管局备数据显示,立丰、保利、凯天、联发、富力等主要在售楼盘的房价都有不同程度涨幅。其中位处动车站片区的凯天青山城涨了将近800元/㎡,玉湖片区的富力、正荣虽然都是下半年上市,但单价都已涨了数百,城北的联发和城东的立丰左岸蓝湾从年初到年底更是涨了约2000元/㎡。

  看着涨涨不休的莆田房价,已经入手的前期业主自然欢喜,然而在楼市分化的当下,并不是所有的楼盘都能赚了。论坛网友“呱呱”表示,按照市区单价10000元/㎡,一套100㎡房子,首付按30%来算,两年后卖出。两年首付资金成本(按正常老百姓保守可以达到的每年6-7%收益)约4万及两年还贷利息约6万(按目前比较低利率9折),契税(1.5%)+维修资金大概2.2万。两年后至少卖到112万左右净得才保本,单价最少要到11000元。也就说,市区房价每年若没有涨个500元都算亏的。

  中意二手房林店长表示,与前几年的全城房价普涨不同,影响房价涨跌是多方面的,如地段、教育配套、商业配套等等。今年个别楼盘因供求关系或是营销手段等因素房价有所上涨,但是涨价并不意味着就能入市炒房了。就算成本你首付三十万,加简单装修10万,在付出40万之后不管是拿来出租还是转手出去,想要在短时间内获得较大收益,可能性都比较小。万一遇到楼市不振,转手更是不易。就像一陈姓客户去年在以12500元/㎡在城北买了套房,今年因经济形势不好,难以承担月供,欲要在二手房抛售,但是想要保本,价位并不比售楼部的房源有优势,中间花了一笔税费不说,还损失了利息。现在二手房里面带有“亏本”、“跳楼价”、“挥泪甩卖”、“急用钱贱卖”等字眼,有不少的房子确实是亏本抛售,比售楼处卖得要便宜。

  业内人士:别供着刚需的房操着炒楼的心 该买就买  

  业内人士刘经理表示,很多买房很就纠结是因为:供着刚需的房,操着炒楼的心。对于刚需者而言,推迟买房的唯一理由,是对房价下行的预期:“如果房价下跌,明年买可能省下十几万,这可相当于我们普通人家好几年的收入。”然而事实上,房价短时间内暴跌的预期非常低。“明年下跌十几万”的概率远小于“明年上涨十几万”。  

  在楼市中,今天的地价决定明天的房价。回归今年土拍市场,莆田市区成功出让的澳门广场地块、坂头地块和南郊地块楼面价分别为6717元/㎡、7141元/平米、5938元/㎡,面粉价格决定面包价格,未来开发商的销售价格要达到1.2万左右才能保证盈利。按照今年拍出地块的楼面价,明年的高房价基本已城定居。

  刘经理补充道,年底,正荣、富力、新光、名邦、保利都有新品上市,为了迎接年底返乡置业潮,不少楼盘也会推出年终钜惠。刚需购房者不是炒楼,而是买来自住,刚需房是你唯一的落脚地,你不会把它卖出去。所以刚需辛苦奔波了一整年,应该做的就是学会抓住购房时机,根据自己的需求及经济情况该出手时就果断出手。

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