2016年莆田房价涨没涨？网友总结买房“三大铁律”

　　“年底买了房，一年没白忙”这句夸张的楼盘广告语，却一语道出了购房者在临近年底时是否买房的纠结心态。进入12月份，莆田今年各种优惠政策进入收尾阶段，加上楼市风声趋紧，业界和市场的目光也在关注，对明年市场走势、政策调控也有诸多猜想。不少网友认为，调控不是“刹不住”房价，莆田买房还是要“趁早”，买房不必跟着房价走，只要掌握三大买房铁律，不管房价是涨还是跌，都是最靠谱的选择。

　　1、首选城市发展“热门”版块

　　过去几年时间里，在全市普涨的大背景下，城东、城北、玉湖板块涨势最为凶猛。即便是在目前莆田楼市调控的大背景下，也仍能以坚挺的姿态傲立于市场，让不少人刮目相看。今年与莆田楼市相对应的“土地拍卖”也是十足的火热了一把。如今年恒大景祥山、联发洋西地块、正荣坂头地块、保利南郊地块等拿地成为热门事件。开发商“凶悍”抢地的背后，实际上代表了目前莆田这座城市发展的大基调。

　　而这点不少网友也看在眼里，网友“吹牛班的春天”认为，莆田买房就是要选择热门板块，因为热门板块代表了城市发展的方向，政府大力发展哪儿，资源和财力就向哪儿汇集，哪儿火了房价自然也就越强势，会有更多的资源向这里倾斜，会有更多的规划在这里落地，这样的区域才更有生命力和发展的可能性。这几年城东发展就是鲜活例子，目前各项城建配套日渐完善，商业、学校一应俱全。

　　2、选择莆田区域标杆品牌楼盘

　　在莆田楼市中众多开发商集聚，如何从那么多房子里面选出质量好的，不用在买房之后因为质量问题而忧心，这一点上，选择品牌房企明显要相对靠谱一些。相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品规划能力，可以在最大程度上降低复杂后期可能出现的各种风险，如延期交房、物业管理、质量问题，甚至开发商携款潜逃、烂尾楼的可能。

　　据业内统计，莆田主城区开发日渐“城熟”饱和趋势，未来五年存量房会越来越多，二手房体量都可能超越一手房市场。莆田中意房产门店林经理就表示，很多人在挑选房子时，第一反应就是“口碑”楼盘，没有知名度和影响力的房子一般只能作为备选。而就售价而言，这些具备“口碑”的房子，也将碾压那些知名度不高的楼盘。虽说目前售价可能也会高点，但最终回到二手房市场，考虑到整体的溢价能力，一定高过最初的价差。

　　3、考虑楼盘升值空间潜力

　　买房不管是自住还是投资，都要看房子的升值潜力，对于不少身负房贷的购房一族来说，买房后房价走势时刻牵动着他们的心。随着楼市投资客转为理性，开发商的预期也在下降，不再像过去那样漫天要价，这从某种程度上来说，是调控在帮着砍价。今年玉湖买房的许小姐认为目前玉湖新城多盘联动，开发商更具备灵活性，加推新盘价格会有涨幅，开发商的前期顾虑会比较多，尤其是新区域启动的项目，往往兼顾打响市场，展示品牌号召力，前期的空间会更大。而这当中，今年开盘正荣府、富力尚悦居项目受到了不少网友的青睐。

　　随着年底临近，莆田开发商“暖场”活动接踵而至，对于莆田的房产开发商来说每年的“返乡置业”也是销售的一个重要节点，往往会推出一些与“返乡置业”相关的优惠，像是一些丰厚的置业大礼包或者是在价格上直接打折扣，助力返乡置业的购房者们。同时，也会有为返乡置业节点预留的房源推出，那么对于购房者来说，房源多的情况下，选择也会相应的更多样。所以，搭上返乡置业的“顺风车”也是可以选到一些不错的房子。

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