补贴政策结束倒计时 莆田商住产品未来将何去何从

　　今年初，荔城区与城厢区相继出台对商住产品的补贴落户政策，以期推动商住产品的整体销售。时过境迁，如今距离该项利好政策在12月31日结束，仅剩下10天的时间。笔者近日走访市场发现，部分楼盘售楼部门口已摆起“商住补贴”倒计时的牌子，提醒购房者注意政策截止时间。许多楼盘近期也都在加大宣传力度，努力做好最后销售冲刺。

　　利好政策“促销” 商住产品仍存“局限性”

　　纵观今年莆田商住市场上，无论是SOHO还是LOFT类型产品，可谓都迎来了一个绝佳的销售时期。其中落户政策的出台，让莆田楼市诸多商住产品一夜乌鸡变凤凰，能落户就意味着小孩子可以上学读书，这让许多划片好学校的商住楼盘，瞬间成为购房者眼中的“香饽饽”，扩大投资性资金进入商住市场。而补贴政策，也让购房者在买商住产品时，能够省下不少真金白银。在房价持续高涨的今年，商住产品总价低户型灵动，还外带补贴强心剂刺激，竞争力上有所提升。补贴落户政策执行近一年时间，对莆田商住产品去化带来了积极影响。

　　然而，虽然在此政策的支持下，今年商住产品销售有所提升，但市场整体销量增长幅度并不是很大。除了正荣财富中心、联创双子星、与国庆节刚刚开盘的南兴国贸表现较为抢眼之外，其他商住项目表现仍然差强人意。特别是城北片区的商住项目，政策出台前与出台后的情况变化不大。整体商住项目的销售，在政策出台后带来过惊喜，但是如何加快去化节奏仍是商住产品一个老大难的问题。业内人士分析到，莆田商住项目仍有“局限性”，一方面是商住的40年产权时限问题，另外一方面商住产品水电收费标准是按照商业收取，费用较高，户型采光通风以及居住舒适性等各方面都不如住宅。诸多因素都使得购房者对商住产品态度仍有所保留。

　　“住热商冷”难以撼动 商住产品未来去化难言乐观

　　认真分析，其实莆田楼市“商冷住热”的局面，依旧难以撼动。目前莆田购房者的置业热情仍非常饱满，但是大众乐此不疲的买房，还是多倾向住宅项目，毕竟如果考虑自住，住宅项目还是置业首选。而在投资方面，商住与住宅相比，也不具备优势，如今莆田楼市住宅价格持续高温不退，而商住价格仍多在固定位置徘徊，相比之下住宅产品获利空间更大。商住项目作为城市商业写字楼发展的“新名片”，开发上不会停止，在“后有补贴时代”，莆田商住产品还将保持供大于求的局面。而在缺少购房补贴与落户政策后，对商住项目的冲击在所难免，去化难言乐观。

　　而且，许多业界人士预测该项利好政策不会延续。毕竟商住产品并非楼市主流产品，去化情况并不会影响楼市整体大局。在大力“促销”之后，虽对商住有推动作用，但是效果不明显。商住项目光靠利好政策强力推销，结果多治标不治本。比起利好政策出台，城市整体商业环境塑造，与相关配套的落实同样重要。如今宜居莆田以如火如荼的进行中，如何去打造宜商莆田同样需要大智慧。而近期有想入手商住产品的购房者，据销售置业顾问介绍，近几日购买商住产品，还可搭车政策末班车，预留3-4天时间给予开发商办理网上备案即可。

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