莆田楼市处于高热状态 明年房价上涨预期强烈

　　回首2016年莆田楼市，虽然没有太多疯狂的瞬间，不过循序渐进的楼市也足以让很多人负重前行，年末来临之际，莆田楼市更是处于“三涨”状态，即市场热度涨、楼盘来客涨、房价上涨，似乎一场楼市的大战即将打响！

　　自第四季度以来，莆田楼市一直处在“土拍效应”和“供需失衡”的双重作用下，社会各界对于明年房价上涨预期强烈，在内部环境的刺激下，购房者买房热情有增无减。因此，莆田在售热门楼盘加快推盘节奏，部分沉寂已久的小楼盘，也趁机在年底推出抢食。

　　“三涨”发酵 年终房企大推量

　　一直以来都是面粉决定面包价格！显然，近期莆田几幅地块的出让对于莆田房价有着直接的拉升效果，购房者入市买房的意愿更加强烈，在优质房源本就库存量不多的情况下，购房者面临“僧多肉少”的局面。

　　事实上，与其年后面临捉摸不定的楼市行情，开发商更愿意在年前购房高峰期推盘，满足市场的购房需求。据了解，不仅一些在售热门楼盘已推盘或打算推盘，如凯天青山城、骏乘华府、富力尚悦居等楼盘已经开盘，海峡广场、正荣府、名邦豪苑、左岸蓝湾、保利城等楼盘预计1月推盘，一些沉寂已久的楼盘如环球花园、祥和山庄等，也重新调整价格定位，目前已经启动预约，预计在元旦这个节点抢占部分刚需客源。

　　与此同时，从近期有开盘动作的几个楼盘来看，销售情况不俗，面对一期一涨的房价，普遍购房者存在买到就是赚到的心态，甚至有购房者在开盘现场，没有对房价有过多的在意，反而认为“就当买白菜，买了再说”。当然，目前正在预约的楼盘，其精准客户也必之前有所增加，如海峡广场三期甚至早在上个月已经被内定完毕。

　　低价盘搅局 明年房价上涨预期强烈

　　从目前来看，除了热门楼盘积极蓄客预约之后，主城区一些尾盘、小盘也趁机抢食，让年底莆田楼市热度提前可以预见！

　　纵观莆田楼市发展，主城区的范围不断扩大，外围区域凭借着不断完善的教育、市政、公共服务设施，逐渐缩短了与老城区的距离，房价上更是步步紧逼。即便如此，外围区域以更好的空气、更宽的道路、更大的社区、更贴心的物业服务等成为购房者置业首选。外来品牌房企更是趋之若鹜，在全面发展的情况下，部分早期的小楼盘，或因为捂盘，或因为产品设置等问题被购房者忽略，如今也重新回到大众的眼前。

　　业内人士表示，这部分楼盘，纵然不如周边楼盘高大上的社区，前卫的物业服务，但其所处的位置，已经划片的教育资源，也能成为部分刚需购房者的青睐，他们的价位或许会低于周边楼盘，不过也比原先价位有所调整。从整体来看，全市房价上涨的预期相对来说还是比较强烈。

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